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COMUNICACIÓN PREVIA | LICENCIA DE ACTIVIDAD

 

TIENES LA IDEA.

Llevas meses pensando en ella. Has valorado los pros y los contras, has estudiado la viabilidad económica, hablado con posibles colaboradores y negociado con tus futuros proveedores, te has pateado la ciudad de arriba abajo curioseando e investigando a la que será tu competencia, pensando en cómo podrás diferenciarte de ellos.

Ya hace mucho que lo hablaste con tu familia y amigos. Muchos se alegraron, te animaron y te dieron sus mejores consejos. Unos pocos, los prudentes, te han dicho que te lo pienses bien: “con los tiempos que corren”, “con la que está cayendo”…

Les has escuchado y reflexionado.

Ya es hora de ponerse en marcha y sabes cómo hacerlo.

comunicación previa

Una vez has trazado tu plan de acción, necesitas un lugar donde llevarlo a cabo. Un espacio donde recibir a tus clientes. Te pones a buscar un local.

Las opciones son innumerables. Si miras en Internet, te mareas con la cantidad de locales vacíos que se ofrecen. Si paseas por la calles, ves disponibles algunos que se pueden adaptar a tu idea. Porque tú tienes clara cual es la idea. Sabes cómo quieres que sea tu negocio. Pero puede que estés pasando por alto un detalle determinante.

Es muy probable que ese local no disponga de licencia para el uso que le quieres dar, o que, simplemente, no tenga ninguna licencia. Por tanto, necesitas legalizar su situación.

¿Conoces qué es lo que te van a pedir en Urbanismo para poder desarrollar tu actividad en el local?

Si te has pasado por la Delegación de Urbanismo del Concello de Vigo para informarte sobre el tema, puede que hayas salido un poco aturullad@. Sin tener muy claro lo que tienes que entregar.

Lo mejor que puedes hacer llegados a este punto es ponerte en contacto con un técnico que sepa asesorarte y guiarte. Un aparejador o arquitecto te informará con mucho gusto de lo que necesitas. Y si recurres a mi, mejor que mejor 🙂

Si continúas leyendo hasta el final, entenderás por fin tus obligaciones a la hora de “legalizar” la apertura de un local.

Lo primero que tienes que saber es que, desde el 19 de diciembre de 2013, el concepto de Licencia de Actividad ha quedado un poco obsoleto. La inmensa mayoría de las actividades están sujetas a un procedimiento que se llama Comunicación Previa. El fin de este cambio en el procedimiento es que el trámite se realice con más agilidad y no tengas que estar esperando a que la Gerencia de Urbanismo de Vigo te conceda una licencia para poder empezar a desarrollar tu negocio en el local.

La licencia de actividad sólo se tendrá que solicitar para actividades como:

  • Apertura de establecimientos o espectáculos con un aforo superior a 500 personas.
  • Instalación de terrazas al aire libre o en vía pública.
  • Actividades que requieran la instalación de escenarios o estructuras móviles.
  • Celebración de espectáculos taurinos.
  • … Y alguna más.

Tú actividad no se encuentra entre las anteriores, ¿me equivoco? Entonces no necesitas una Licencia de Actividad.

Lo que tienes que hacer es presentar una COMUNICACIÓN PREVIA.

Se trata de una notificación en la que le adelantas al Concello que vas a empezar a desarrollar una actividad en tu local y que cumples con todos los requisitos normativos para poder hacerlo.

La gran ventaja de este trámite (contra la licencia de actividad) es que se elimina el tiempo de espera a la respuesta de la administración. Ya no hay que esperar a que la Gerencia de Urbanismo te conceda la licencia. Una vez presentes la Comunicación Previa, ya puedes ponerte a trabajar en el local.

Establecimientos comerciales (venta de ropa, alimentación, bisutería, bricolaje, muebles…), almacenes, talleres de reparación de pequeña maquinaría, talleres artesanales (zapatos, joyas, ropa…), oficinas de todo tipo, tintorerías, copisterías, academias… Son algunas de las actividades sujetas a comunicación previa.

 

¿Qué documentación tengo que adjuntar a la Comunicación Previa?

Hay dos posibilidades que hacen variar un poco la comunicación previa: que tu local necesite obras o que no las necesite.

Si el local NO NECESITA OBRAS de adaptación, piden lo siguiente:

  • Memoria explicativa de la actividad (descripción de la actividad, superficie y alturas, relación de maquinaria instalada en el local…) firmada por técnico competente.
  • Planos acotados con indicación de los diferentes usos de las estancias, maquinaria, salidas, instalaciones contra incendios… Firmados por el técnico.
  • Planos de situación y emplazamiento a escala 1:2000 y 1:500 respectivamente.
  • Certificación expedida por el técnico de que el local es apto para desarrollar la actividad según la normativa y ordenanzas municipales (seguridad estructural, aislamiento térmico y acústico, seguridad contra incendios…
  • Reportaje fotográfico suscrito por el solicitante y por el técnico.

Si el local SÍ NECESITA OBRAS para adaptarlo a la actividad, necesitas:

  • Memoria explicativa de la actividad (descripción de la actividad, superficie y alturas, relación de maquinaria instalada en el local…) firmada por técnico competente.
  • Proyecto técnico de las obras de adaptación, redactado por técnico competente. Tiene que incluir: planos de situación y deslinde, planos de alzados y secciones, justificación del cumplimiento del CTE, justificación de que, tras las obras, el local será apto para el desarrollo de la actividad, memoria de las instalaciones…
  • Proyecto eléctrico. No siempre es necesario. Dependerá del uso y de la ocupación prevista.
  • Planos de situación y emplazamiento a escala 1:2000 y 1:500 respectivamente.
  • Reportaje fotográfico suscrito por el solicitante y por el técnico.
  • Oficio de Dirección de obras. El técnico deberá de realizar la dirección de la ejecución y firmar el correspondiente Certificado final de obra.
CERTIFICADO DEL AISLAMIENTO ACÚSTICO

Hay una serie de actividades en la que se necesita un CERTIFICADO ACÚSTICO para justificar el cumplimiento de la ordenanza municipal de ruidos. Para ello hay que realizar una medición acústica en el local, una vez terminada la obra de acondicionamiento.

Sonómetro – Medidor de nivel acústico

Actividades que necesitan certificado acústico:

Actividades nocturnas

  • Restaurantes, bares y cafeterías.
  • Cines, multicines, casinos, salas de bingo…
  • Pubs, discotecas y similares, con música amplificada o en vivo, así como boleras.
  • Teatros y auditorios.
  • Panaderías y confiterías con obrador.

 Actividades diurnas

  • Gimnasios, escuelas de danza y similares.
  • Academias de música y locales de ensayo con instrumentos de música o canto en vivo.
RESUMIENDO:
  • Se acabaron los tiempos de espera a la respuesta administrativa.
  • Si el local necesita obras de acondicionamiento, tendrás que encargar, además de la memoria de actividad, un proyecto técnico de las obras, el oficio de dirección de obras y, probablemente, un proyecto eléctrico.
  • Si tu actividad es una de las afectadas, habrá que hacer un ensayo para obtener el certificado acústico.

Ya está. No tienes que esperar a respuesta alguna del Concello. Si has presentado la solicitud, lo tienes todo a punto para empezar a rodar.

 

Una vez presentada la comunicación previa en la Gerencia de Urbanismo, podrás abrir la persiana de tu negocio y empezar a poner en marcha tu proyecto.

Como te dije antes, es importante que antes de decidirte por alquilar un determinado local, consultes a un técnico. Puede que, desde tu punto de vista, parezca que el espacio es el ideal para ti, pero es posible que bajo ese techo se escondan costosas obras para poder cumplir con la normativa y las ordenanzas municipales. Porque las obras si hay que hacerlas, se hacen, pero sabiéndolo de antemano.

Si estás pensando emprender o ampliar tu negocio y para ello necesitas un local donde desarrollarlo, te aconsejo que, antes de seguir dando pasos, te pongas en contacto conmigo, para saber si vas en la buena dirección.

Tienes mis datos de contacto AQUÍ, o si lo prefieres, puedes rellenar el formulario de esta PÁGINA explicándome brevemente tu caso y yo me pondré en contacto contigo.


Pd: En caso de que tu actividad no sea considerada inocua*, habría que presentar una Evaluación de Impacto Ambiental o una Declaración de Incidencia ambiental, según el caso.

*Actividades inocuas son aquéllas que no generan impacto medioambiental. La gran mayoría.

LA LONJA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

¿Qué os parecería organizar una subasta entre dentistas para ver quien os pone un implante más barato? ¿Y subastar entre abogados a ver quien es el guapo que lleva tu pleito al menor precio? ¿Subastaríamos entre las panaderías quien nos vende el pan más barato? ¿Y el coche? ¿Lo mismo?

¿Nos da igual que el dentista nos haga un despropósito en la muela y que el abogado tenga experiencia y defienda con solvencia nuestros derechos? ¿Cuándo compramos el pan sólo  nos fijamos en el precio? ¿Nos da igual su calidad? Ya no os digo nada de los coches… Sólo hace falta salir a la calle para ver que todos llevamos el coche más barato del mercado. ¿A quien le importa lo bueno o bonito que sea? (modo ironía on).

Creo que estaréis conmigo en que no todo es el precio. No negaré que es un factor muy importante a la hora de comprar o seleccionar un servicio (y más en estos tiempos), pero no puede ser el único. Me niego a creer que la calidad no importa. Y sé que no es así.

certificado energético de calidad

Pues bien, el incipiente “mercado” de los Certificados Energéticos parece viajar por un camino en el que la calidad se valora lo mismo que una colilla tirada en el suelo. Sólo importa el precio. Cuanto más bajo mejor. ¡Total! Sólo es un trámite, burocracia, un papeleo más en la compra-venta de una vivienda, ¡un impuesto!

Si la calidad no importa, sólo manda la ley de la oferta y la demanda. Y no nos engañemos, oferta hay para dar y tomar. En un país sin obras, los técnicos siguen teniendo que comer y que pagar sus gastos. Tanto es así, que en ese “mercado”, los técnicos que ofrecen este servicio se han visto obligados a bajar sus honorarios hasta límites irrisorios.

Pero esto no es suficiente, hay una serie de personas que ven en la necesidad de los demás, su propia oportunidad de negocio y quieren ir más allá. Gente lista que, por medio de una plataforma web, pretende que el “mercado” de los Certificados Energéticos, pase directamente a ser una subasta. Ofrecen en su web (certipuja.com) un método de contratación de servicios en el que el cliente puede acceder a demandar su certificado entre todos los técnicos adscritos. Éstos (nosotros) empezarán en ese momento una subasta para ver quien es el técnico que menos cobra por el certificado, es decir, quien valora menos su tiempo, su trabajo, sus conocimientos, su formación y su experiencia. LA “LONJA” DE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS.

SUBASTA

Mi opinión personal es que esta plataforma, que ahora se encuentra en fase de reclutamiento de técnicos, pretende aprovecharse de la falta de trabajo que ahora mismo afecta a nuestro sector. Es indigno para los profesionales y una estafa para los consumidores. Como ya dije antes, los precios, ahora mismo, están por los suelos. La competencia es muy grande y esto, por sí mismo, nos ha hecho ajustarnos el cinturón al máximo. Todo lo que sea bajar más el precio (dudo que lo consigan) irá en detrimento, Y MUCHO, de la calidad del producto.

Y amigos, LA CALIDAD SÍ IMPORTA. ¿Hay que buscar un precio competido? Sí, pero hasta un límite. Nadie da duros a cuatro pesetas.

Si queremos vender o alquilar una vivienda o un local comercial, tenemos que tomarnos en serio la calificación energética. Tanto para comprar, como para vender.

En un certificado energético “barato” se invertirán menos horas y dedicación que en uno de precio medio y creedme si os digo que la calificación no será la misma en los dos casos. Cuanto mayor sea la calidad del certificado, mejor letra obtendrá el inmueble y esto es muy importante. Si la eficiencia energética es importante cuando compramos una lavadora, ¿cómo no lo va a ser para elegir el hogar donde pretendemos para, al menos, la mitad de nuestro tiempo?

Por último, animo a los técnicos, Aparejadores, Arquitectos e Ingenieros, a no prestarse a participar en esto. Y a quien necesite un Certificado Energético o cualquier otro servicio profesional le invito a que consulte y pida presupuesto a varios técnicos si lo estima oportuno, pero que tenga presente que no es lo mismo un Ferrari que un Seat Panda.

Certificado-energetico-barato

PD: Todos mis respetos hacia el Seat Panda, mi primer coche… Pero no es lo mismo 🙂