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«LAS CINCO SOLUCIONES PARA LA REHABILITACIÓN TÉRMICA EN FACHADAS» (PAULINO RIVAS)

Comparto con vosotros un post de Paulino Rivas García publicado en su web www.instalacionesyeficienciaenergetica.com en el que enumera y define las diferentes soluciones para la Rehabilitación Energética de las fachadas de los edificios. Está especialmente bien explicado, con las ventajas e inconvenientes de cada sistema, y creo que os será de gran ayuda si estáis pensando en mejorar la envolvente de vuestras viviendas.

Andamiaje en rehabilitación de edificios
Relativamente, desde hace poco tiempo, y ante la necesidad de la reducción de consumo energético y emisiones de CO2 a la atmósfera, se está incorporando la rehabilitación térmica como un nuevo concepto. Si necesitamos rehabilitar un edificio, hagámoslo con criterios energéticamente eficientes. La razón es muy simple. Como ejemplo, en España, más de la mitad de los edificios están construidos sin el aislamiento térmico necesario, con un consumo excesivo de energía. En este artículo, explicaremos cuáles son las ventajas de rehabilitar térmicamente, qué técnicas se pueden utilizar, y qué resultados se obtienen.


¿CUÁNDO REHABILITAR TÉRMICAMENTE?

Persona pensando en ventajas e inconvenientes de rehabilitar térmicamente

 
Para un edificio de más de 20 años o insuficientemente aislado, se recomienda una rehabilitación térmica con la que se podría obtener fácilmente un ahorro del 25-30% de la energía consumida en calefacción y/o refrigeración. 

Así mismo, es necesario tener en cuenta, que en la ejecución de una reforma de un edificio, el mayor coste corresponde a la mano de obra, montaje de andamios etc, Por ello, asumiendo que es necesaria la rehabilitación, se debe considerar una mejora en el aislamiento, aunque éste no sea el motivo principal de la obra.

Como se ha comentado, estas actuaciones, favorecen la reducción de la demanda de calefacción, por lo que son muy recomendables en zonas climáticas frías, priorizando las fachadas orientadas al norte. En zonas climáticas cálidas, las actuaciones irán orientadas a las fachadas sur, este y oeste, limitando la demanda de refrigeración.

Actualmente las administraciones ofrecen ayudas para mejorar la certificación energética de los edificios, con actuaciones, entre otras, en la envolvente térmica, objeto de este artículo. Resolución de 25 de Septiembre de 2013 de la Secretaría de Estado de Energía. Las Comunidades Autónomas suelen ofrecer ayudas, a través de los organismos competentes en materia de energía.

En un futuro, éstas rehabilitaciones, y en consecuencia, las mejoras en las certificaciones energéticas de los edificios y/o viviendas, aportarán además del ahorro energético, un valor añadido, que incluso servirá para posibles subvenciones o mejoras fiscales, facilitando además la posibilidad de venta o alquiler de nuestro inmueble.
 
¿QUÉ SOLUCIONES EXISTEN PARA AISLAR TÉRMICAMENTE UNA FACHADA EXISTENTE?

Como veremos, existen cuatro soluciones para fachadas, y una para casos de medianeras al aire:

  • Rehabilitación de fachadas con sistema de aislamiento térmico por el exterior. Sistema SATE-ETICS.
  • Rehabitación de fachadas por el exterior mediante la incorporación de una fachada ventilada.
  • Rehabilitación de fachadas medianeras con aislamiento térmico proyectado
  • Rehabilitación de fachadas mediante la inyección en cámara de aislamiento térmico
  • Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el interior

¿QUÉ ES UN SISTEMA SATE-ETICS?

Un sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior), consiste en aplicar en la fachada del edificio un revestimiento aislante protegido por un mortero, fijándose al soporte mecánicamente y/o con adhesivos. Este sistema, se suministra como un conjunto o kit. Se puede utilizar tanto en nueva construcción como en edificios existentes para su rehabilitación.

Sección constructiva sistema sate con fijación de tornillos
Sección Constructiva Sistema SATE Fijación Mediante Perfiles
Sección constructiva sistema sate con fijación de tornillos
Sección Constructiva Sistema SATE Fijación Mediante Espigas

Ventajas:

  • Se eliminan los puentes térmicos, al adecuarse a la forma geométrica de la fachada
  • Se mejora la estética de la fachada, rejuveneciendo su aspecto
  • Mínimo mantenimiento
  • Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
  • No reduce espacio útil
  • Mejora de aislamiento acústico
  • Se disminuyen las ganancias por radiación solar directa
  • Protección estructural contra agresiones externas (lluvia, polución..)
  • Conservación de la inercia térmica

 A tener en cuenta:

  • Coste medio

¿QUÉ ES UN SISTEMA CON FACHADA VENTILADA?

Detalle aislamiento térmico con fachada ventilada
Fuente: Shuvent

Un sistema con fachada ventilada, está formado por un aislamiento rígido o semirrígido, generalmente lana mineral, fijado a la fachada existente, y una hoja de protección (formada por vidrios, bandejas, composite, etc) separada del aislamiento, formando una cámara por donde circula el aire por simple convección. La hoja de protección se fija al muro soporte mediante subestructuras diseñadas al efecto.

Ventajas:

  • Se eliminan los puentes térmicos, al adecuarse a la forma geométrica de la fachada
  • Se mejora la estética de la fachada, rejuveneciendo su aspecto
  • Mínimo mantenimiento
  • Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
  • No reduce espacio útil
  • Mejora de aislamiento acústico
  • Se disminuyen las ganancias por radiación solar directa
  • Protección estructural contra agresiones externas (lluvia, polución..)
  • Conservación de la inercia térmica
  • Acompañado de condiciones de ventilación, contribuye a la eliminación de problemas de salubridad interior, como humedades y condensaciones
  • No precisa de preparaciones previas de la superficie del muro
  • Permite opcionalmente, alojar instalaciones entre la cámara y el aislante

 A tener en cuenta:

  • Coste alto
  • Mayor Incremento de espesor de la fachada 

¿QUÉ ES UN SISTEMA DE INYECCIÓN DE AISLAMIENTO EN CÁMARA?

Sección de inyección de espuma de poliuretano en cámara
Fuente: Impimur

Ante la imposibilidad de una intervención por el exterior, se podrá implementar la solución de inyectar aislamiento térmico en la cámara de aire, siempre que ésta exista y sea accesible. Generalmente el aislamiento térmico es espuma de poliuretano.

Se debe acudir a esta solución, cuando queden descartadas las otras opciones por el exterior, o cuando el coste que se pueda asumir sea bajo.

Ventajas:

  • Solución para cuando no existe la posibilidad de utilizar un sistema por el exterior
  • Aporta rigidez a la fachada
  • Mínimo mantenimiento
  • Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
  • No reduce espacio útil
  • Conservación de la inercia térmica
  • Sistema económico

  A tener en cuenta:

  • No se puede garantizar la cobertura total del producto, al no ser visible la aplicación
  • No protege contra las agresiones externas 
  • No se modifica el aspecto estético de la fachada

 ¿QUÉ ES UN SISTEMA DE AISLAMIENTO TÉRMICO POR EL INTERIOR?

Detalle constructivo sistema de aislamiento por el interior con trasdosado
Fuente: Pladur

Consiste en aplicar el aislante térmico por el interior del edificio y revestirlo con material adecuado. Es un sistema a emplear en casos de rehabilitaciones interiores, aprovechando la realización de dichos trabajos, o cuando no se desea modificar el aspecto exterior del edificio (caso de edificios históricos).

Los materiales comúnmente empleados son poliestireno expandido, o lanas minerales, con revestimientos a base de placa de yeso laminado, ladrillo etc.
Ventajas:

  • Mínimo mantenimiento
  • No se precisan sistemas de andamiaje que invadan la vía pública
  • Único sistema adecuado para edificios con grado de protección para patrimonio histórico

 A tener en cuenta:

  • Coste medio-alto
  • Pérdida de superficie útil
  • No resuelve los puentes térmicos
  • Presenta molestias para los usuarios del edificio en caso de estar ocupado
 

¿QUÉ ES UN SISTEMA PROYECTADO DE POLIURETANO PARA MEDIANERAS?

Imagen de dos edificios con poliuretano proyectado en medianeras

Por derribo de un edificio adyacente, aparecen fachadas medianeras, con importantes deficiencias en el acabado de la fachada, oquedades, falta de sellados e impermeabilidad, y por supuesto, ausencia de aislamiento térmico.

Por lo tanto, en estas fachadas, se hace necesario la incorporación de aislamiento térmico. Una de las técnicas a emplear es la espuma de poliuretano proyectado, con lo que se aporta sellado, consistencia y aislamiento térmico.

¿CUÁLES SERÍAN LAS CONCLUSIONES?

Después de lo visto en los apartados anteriores, cada edificio a rehabilitar requerirá uno u otro tipo de solución dependiendo de las diversas variables a tener en cuenta. A continuación, se muestra una tabla resumen con los cuatro principales sistemas, para que con un vistazo rápido, se puedan visionar las ventajas e inconvenientes de cada uno.

Tabla resumen con ventajas e inconvenientes de los sistemas de aislamiento térmico en rehabilitación de edificios

Subvenciones para la rehabilitación del Plan de Vivienda 2013-2016

¿Conoces las subvenciones que para la mejora de la eficiencia energética recoge el Plan de Vivienda y Suelo 2013-16 en su programa de fomento de la rehabilitación edificatoria? Aquí os dejamos unas notas informativas al respecto…

rehabilitacion viviendas

El pasado 5 de Abril se aprobó por el Consejo de Ministros el Plan de Vivienda y Suelo, el cual se publicó cinco días después.  Este Plan introduce un nuevo modelo de política de vivienda que incluye entre otros: el Plan Estatal de Fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación, regeneración y renovación urbana 2013-16 y transpone dos directivas europeas sobre certificación de eficiencia energética, así como las ayudas disponibles del IDAE y las líneas de crédito del ICO.

Entre sus objetivos incluye la mejora de la sostenibilidad y eficiencia energética del parque de viviendas. Cabe mencionar además la intención de contribuir a la reactivación y reconversión del sector de la construcción:

Fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas, para una reactivación sostenible del sector de la construcción, unos edificios más seguros y confortables y una ciudades de mayor calidad.

Mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y de las ciudades, para dar cumplimiento a nuestros compromisos de la Estrategia Europea 2020 y conseguir una economía de bajo consumo de carbono.

Para alcanzar objetivo en materia de eficiencia energética, el Plan incluye dentro de los ocho programas, cuatro destinados a este fin:

programa 4 de fomento de la rehabilitación edificatoria, incluyendo la certificación energética.

programa 5 de fomento de la regeneración y renovación urbanas.

programa 6 de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios, incluyendo certificación energética.

programa 7 para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

¿En qué consisten las ayudas a la rehabilitación energética?

El RD 233/2013, de 5 de Abril, por el que se publica el Plan dedica su Capítulo V a la rehabilitación edificatoria. Este programa tiene por objeto financiar actuaciones de mejora: ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las intalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de los edificios residenciales -residencial colectiva.

Las actuaciones de mejora en edificios subvencionables podrán ser: de conservación, de mejora de la calidad y la sostenibilidad y/o de la accesibilidad . En este post nos centramos más adelante, en las actuaciones subvencionables que estén directamente relacionados con la mejora de la calidad y la sostenibilidad.

 Requisitos del inmueble para recibir ayudas

requisitos recibir subvenciones

Actuaciones subvencionables para la mejora de la calidad y la sostenibilidad de los edificios

actuaciones subvenciones eficiencia

actuaciones rehabilitacion energetica

Una condición para que la actuación resulte subvencionable es que debe incluir al menos una o varias de las tres primeras actuaciones descritas anteriormente. El objetivo es conseguir una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio de al menos un 30 % respecto de la situación inicial. Para su justificación se podrá utilizar cualquier software reconocido por el Ministerio de Fomento y de Industria, Energía y Turismo.

Beneficiarios

Podrán ser beneficiarios de las ayudas:

– las comunidades de propietarios

– las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios únicos de edificios de viviendas.

– para los casos de EXCEPCIÓN por no cumplir los requisitos de admisión, serán beneficiarios las Administraciones Públicas y demás organismos y entidades de derecho público, así como  las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas íntegra o mayoritariamente por las Administraciones propietarias de los inmuebles.

– los arrendatarios, cuando lleguen a un acuerdo con el propietario del inmueble, podrán solicitar ayudas. El arrendatario costeará las actuaciones de rehabilitación, a cambio del pago de la renta.

No serán beneficiarios aquellos que disfruten de ayudas de los programas 5 y 7.

Tipo y cuantía de las subvenciones

subvenciones cuantias plan

Gestión de las subvenciones

gestion subvenciones

El Ministerio de Fomento transferirá a la CCAA o Ciudades de Ceuta y Melilla, el importe de las subvenciones de las ayudas a gestionar por estas últimas. Una vez la CCAA reconozca el derecho a la subvención y el beneficiario cumpla con todos los requisitos exigidos, dispondrá según el RD 233/2013, de 30 días para hacer efectiva la ayuda al beneficiario de que se trate.

Conclusiones

conclusiones actuaciones rehabilitacion

El RD 2233/2013 también incluye, en su programa 6, Ayudas para la implantación del IEE. Estas ayudas consistirán en una subvención equivalente una cantidad máxima de 20€/vivienda y de 20€/100 m² útiles de local, sin que en ningún caso supere la cantidad de 500€, ni el 50% del coste del informe por edificio.

En el Anteproyecto de Ley de este RD, se plantea como objetivo facilitar las obras para mejorar la Eficiencia Energética, haciendo hincapié en la realización voluntaria de obras para mejorar el aislamiento térmico y reducir la factura energética de hogares y ciudades:

Se podrá aumentar la edificabilidad de las viviendas, mediante el cerramiento de terrazas y balcones de manera uniforme, si con ello se consigue mejorar la eficiencia energética de todo el edificio en más de un 30%.

Para la realización de obras de aislamiento térmico por el exterior se podrá ocupar superficies de espacios libres de dominio público, si técnicamente no existiera otra opción.

Este último párrafo resulta especialmente práctico cuando se utilice sistema SATE para reducir la transmitancia térmica de la fachada exterior -fachada a vial-, cuando se actúe por el exterior.

conclusiones mejoras plan

Analizando detenidamente las actuaciones subvencionables destinadas a la mejora de la calidad y la sostenibilidad en la edificación propuestas por este RD, podemos concluir que son muchas las estrategias sostenibles a incorporar en nuestros edificios, tanto en la reducción de la demanda energética y la implementación de instalaciones eficientes, como en el ahorro del uso del agua, la gestión de residuos o la mejora del aislamiento acústico, entre otras.

Por último recordar, que el ahorro energético implica un consumo responsable de la energía. El mayor ahorro es la energía que no se consume.

Los datos utilizados en este post han sido extraídos del RD 233/2013 así como del Borrador del mismo plan aprobado el 5 de Abril de 2013.

Escrito por: Paula Serrano Yuste

Artículo original: certificadosenergeticos.com