COMUNICACIÓN PREVIA | LICENCIA DE ACTIVIDAD

 

TIENES LA IDEA.

Llevas meses pensando en ella. Has valorado los pros y los contras, has estudiado la viabilidad económica, hablado con posibles colaboradores y negociado con tus futuros proveedores, te has pateado la ciudad de arriba abajo curioseando e investigando a la que será tu competencia, pensando en cómo podrás diferenciarte de ellos.

Ya hace mucho que lo hablaste con tu familia y amigos. Muchos se alegraron, te animaron y te dieron sus mejores consejos. Unos pocos, los prudentes, te han dicho que te lo pienses bien: “con los tiempos que corren”, “con la que está cayendo”…

Les has escuchado y reflexionado.

Ya es hora de ponerse en marcha y sabes cómo hacerlo.

comunicación previa

Una vez has trazado tu plan de acción, necesitas un lugar donde llevarlo a cabo. Un espacio donde recibir a tus clientes. Te pones a buscar un local.

Las opciones son innumerables. Si miras en Internet, te mareas con la cantidad de locales vacíos que se ofrecen. Si paseas por la calles, ves disponibles algunos que se pueden adaptar a tu idea. Porque tú tienes clara cual es la idea. Sabes cómo quieres que sea tu negocio. Pero puede que estés pasando por alto un detalle determinante.

Es muy probable que ese local no disponga de licencia para el uso que le quieres dar, o que, simplemente, no tenga ninguna licencia. Por tanto, necesitas legalizar su situación.

¿Conoces qué es lo que te van a pedir en Urbanismo para poder desarrollar tu actividad en el local?

Si te has pasado por la Delegación de Urbanismo del Concello de Vigo para informarte sobre el tema, puede que hayas salido un poco aturullad@. Sin tener muy claro lo que tienes que entregar.

Lo mejor que puedes hacer llegados a este punto es ponerte en contacto con un técnico que sepa asesorarte y guiarte. Un aparejador o arquitecto te informará con mucho gusto de lo que necesitas. Y si recurres a mi, mejor que mejor 🙂

Si continúas leyendo hasta el final, entenderás por fin tus obligaciones a la hora de “legalizar” la apertura de un local.

Lo primero que tienes que saber es que, desde el 19 de diciembre de 2013, el concepto de Licencia de Actividad ha quedado un poco obsoleto. La inmensa mayoría de las actividades están sujetas a un procedimiento que se llama Comunicación Previa. El fin de este cambio en el procedimiento es que el trámite se realice con más agilidad y no tengas que estar esperando a que la Gerencia de Urbanismo de Vigo te conceda una licencia para poder empezar a desarrollar tu negocio en el local.

La licencia de actividad sólo se tendrá que solicitar para actividades como:

  • Apertura de establecimientos o espectáculos con un aforo superior a 500 personas.
  • Instalación de terrazas al aire libre o en vía pública.
  • Actividades que requieran la instalación de escenarios o estructuras móviles.
  • Celebración de espectáculos taurinos.
  • … Y alguna más.

Tú actividad no se encuentra entre las anteriores, ¿me equivoco? Entonces no necesitas una Licencia de Actividad.

Lo que tienes que hacer es presentar una COMUNICACIÓN PREVIA.

Se trata de una notificación en la que le adelantas al Concello que vas a empezar a desarrollar una actividad en tu local y que cumples con todos los requisitos normativos para poder hacerlo.

La gran ventaja de este trámite (contra la licencia de actividad) es que se elimina el tiempo de espera a la respuesta de la administración. Ya no hay que esperar a que la Gerencia de Urbanismo te conceda la licencia. Una vez presentes la Comunicación Previa, ya puedes ponerte a trabajar en el local.

Establecimientos comerciales (venta de ropa, alimentación, bisutería, bricolaje, muebles…), almacenes, talleres de reparación de pequeña maquinaría, talleres artesanales (zapatos, joyas, ropa…), oficinas de todo tipo, tintorerías, copisterías, academias… Son algunas de las actividades sujetas a comunicación previa.

 

¿Qué documentación tengo que adjuntar a la Comunicación Previa?

Hay dos posibilidades que hacen variar un poco la comunicación previa: que tu local necesite obras o que no las necesite.

Si el local NO NECESITA OBRAS de adaptación, piden lo siguiente:

  • Memoria explicativa de la actividad (descripción de la actividad, superficie y alturas, relación de maquinaria instalada en el local…) firmada por técnico competente.
  • Planos acotados con indicación de los diferentes usos de las estancias, maquinaria, salidas, instalaciones contra incendios… Firmados por el técnico.
  • Planos de situación y emplazamiento a escala 1:2000 y 1:500 respectivamente.
  • Certificación expedida por el técnico de que el local es apto para desarrollar la actividad según la normativa y ordenanzas municipales (seguridad estructural, aislamiento térmico y acústico, seguridad contra incendios…
  • Reportaje fotográfico suscrito por el solicitante y por el técnico.

Si el local SÍ NECESITA OBRAS para adaptarlo a la actividad, necesitas:

  • Memoria explicativa de la actividad (descripción de la actividad, superficie y alturas, relación de maquinaria instalada en el local…) firmada por técnico competente.
  • Proyecto técnico de las obras de adaptación, redactado por técnico competente. Tiene que incluir: planos de situación y deslinde, planos de alzados y secciones, justificación del cumplimiento del CTE, justificación de que, tras las obras, el local será apto para el desarrollo de la actividad, memoria de las instalaciones…
  • Proyecto eléctrico. No siempre es necesario. Dependerá del uso y de la ocupación prevista.
  • Planos de situación y emplazamiento a escala 1:2000 y 1:500 respectivamente.
  • Reportaje fotográfico suscrito por el solicitante y por el técnico.
  • Oficio de Dirección de obras. El técnico deberá de realizar la dirección de la ejecución y firmar el correspondiente Certificado final de obra.
CERTIFICADO DEL AISLAMIENTO ACÚSTICO

Hay una serie de actividades en la que se necesita un CERTIFICADO ACÚSTICO para justificar el cumplimiento de la ordenanza municipal de ruidos. Para ello hay que realizar una medición acústica en el local, una vez terminada la obra de acondicionamiento.

Sonómetro – Medidor de nivel acústico

Actividades que necesitan certificado acústico:

Actividades nocturnas

  • Restaurantes, bares y cafeterías.
  • Cines, multicines, casinos, salas de bingo…
  • Pubs, discotecas y similares, con música amplificada o en vivo, así como boleras.
  • Teatros y auditorios.
  • Panaderías y confiterías con obrador.

 Actividades diurnas

  • Gimnasios, escuelas de danza y similares.
  • Academias de música y locales de ensayo con instrumentos de música o canto en vivo.
RESUMIENDO:
  • Se acabaron los tiempos de espera a la respuesta administrativa.
  • Si el local necesita obras de acondicionamiento, tendrás que encargar, además de la memoria de actividad, un proyecto técnico de las obras, el oficio de dirección de obras y, probablemente, un proyecto eléctrico.
  • Si tu actividad es una de las afectadas, habrá que hacer un ensayo para obtener el certificado acústico.

Ya está. No tienes que esperar a respuesta alguna del Concello. Si has presentado la solicitud, lo tienes todo a punto para empezar a rodar.

 

Una vez presentada la comunicación previa en la Gerencia de Urbanismo, podrás abrir la persiana de tu negocio y empezar a poner en marcha tu proyecto.

Como te dije antes, es importante que antes de decidirte por alquilar un determinado local, consultes a un técnico. Puede que, desde tu punto de vista, parezca que el espacio es el ideal para ti, pero es posible que bajo ese techo se escondan costosas obras para poder cumplir con la normativa y las ordenanzas municipales. Porque las obras si hay que hacerlas, se hacen, pero sabiéndolo de antemano.

Si estás pensando emprender o ampliar tu negocio y para ello necesitas un local donde desarrollarlo, te aconsejo que, antes de seguir dando pasos, te pongas en contacto conmigo, para saber si vas en la buena dirección.

Tienes mis datos de contacto AQUÍ, o si lo prefieres, puedes rellenar el formulario de esta PÁGINA explicándome brevemente tu caso y yo me pondré en contacto contigo.


Pd: En caso de que tu actividad no sea considerada inocua*, habría que presentar una Evaluación de Impacto Ambiental o una Declaración de Incidencia ambiental, según el caso.

*Actividades inocuas son aquéllas que no generan impacto medioambiental. La gran mayoría.

CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD

Ya tengo listo para entregarle al cliente nuestro último encargo. Se trata del certificado de antigüedad de un edificio situado en el Casco Vello de Vigo.

Certificado de antigüedad
El certificado de antigüedad es otro de los trabajos que podemos hacer los aparejadores / arquitectos técnicos.  Este documento es necesario cuando una construcción no está escriturada o registrada.

Este documento describe la edificación existente en una determinada parcela urbanística y que hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación. Se utiliza para justificar que nuestra vivienda u obra de ampliación tiene una antigüedad superior a la necesaria para su regularización. De ese modo, podemos escriturar la vivienda con todas sus mejoras, evitar sanciones urbanísticas, derribos, etc.

Ejemplo de certificado de antigüedad

Ejemplo de certificado de antigüedad

El certificado de antigüedad debe ir acompañado de una memoria descriptiva de los materiales usados y de las soluciones constructivas adoptadas en la obra y habrá que corroborar su contemporaneidad con la fecha estimada de final de obra.

Además de esta memoria, se anexarán un reportaje fotográfico actual, planos en planta de la superficie construida, planos de situación y emplazamiento, así como los documentos que acrediten la antigüedad de la edificación.

Los documentos acreditativos pueden ser, entre otros, ortofotos antiguas en donde se distinga el inmueble, facturas eléctricas o la ficha catastral.

En el caso que acabo de terminar, el edificio no está regularizado porque cuando, a finales de los años 70,  se ejecutó la obra de reforma y ampliación del mismo, los propietarios decidieron hacer una planta más de las que figuraban en el proyecto de ejecución (según el cual les habían otorgado la licencia de obra). Por esta razón el edificio no tiene una licencia de final de obra o licencia de primera ocupación y no pudieron escriturar el inmueble.

En la izquierda, el alzado del proyecto original de la obra con 3 alturas. A la derecha, una imagen de su estado actual con la 4ª planta de propina.

Como casi siempre, estas situaciones “irregulares” pasan desapercibidas hasta que la construcción es objeto de una herencia. En ese momento, la notaría de turno hace saltar las alarmas y solicita un certificado de antigüedad que verifique que el inmueble lleva edificado el tiempo necesario para poder ser escriturado.

Y para solucionarlo, recurre siempre a tu aparejador de cabecera 🙂

Si estás necesitas un certificado de antigüedad en Vigo y alrededores, ponte en contacto conmigo. Te asesoraré sobre los pasos que tenemos que dar para conseguirlo.

Tienes mis datos de contacto AQUÍ, o si lo prefieres, puedes rellenar el formulario de la página de INICIO explicándome brevemente tu caso y yo me pondré en contacto contigo.