LA LONJA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

¿Qué os parecería organizar una subasta entre dentistas para ver quien os pone un implante más barato? ¿Y subastar entre abogados a ver quien es el guapo que lleva tu pleito al menor precio? ¿Subastaríamos entre las panaderías quien nos vende el pan más barato? ¿Y el coche? ¿Lo mismo?

¿Nos da igual que el dentista nos haga un despropósito en la muela y que el abogado tenga experiencia y defienda con solvencia nuestros derechos? ¿Cuándo compramos el pan sólo  nos fijamos en el precio? ¿Nos da igual su calidad? Ya no os digo nada de los coches… Sólo hace falta salir a la calle para ver que todos llevamos el coche más barato del mercado. ¿A quien le importa lo bueno o bonito que sea? (modo ironía on).

Creo que estaréis conmigo en que no todo es el precio. No negaré que es un factor muy importante a la hora de comprar o seleccionar un servicio (y más en estos tiempos), pero no puede ser el único. Me niego a creer que la calidad no importa. Y sé que no es así.

certificado energético de calidad

Pues bien, el incipiente “mercado” de los Certificados Energéticos parece viajar por un camino en el que la calidad se valora lo mismo que una colilla tirada en el suelo. Sólo importa el precio. Cuanto más bajo mejor. ¡Total! Sólo es un trámite, burocracia, un papeleo más en la compra-venta de una vivienda, ¡un impuesto!

Si la calidad no importa, sólo manda la ley de la oferta y la demanda. Y no nos engañemos, oferta hay para dar y tomar. En un país sin obras, los técnicos siguen teniendo que comer y que pagar sus gastos. Tanto es así, que en ese “mercado”, los técnicos que ofrecen este servicio se han visto obligados a bajar sus honorarios hasta límites irrisorios.

Pero esto no es suficiente, hay una serie de personas que ven en la necesidad de los demás, su propia oportunidad de negocio y quieren ir más allá. Gente lista que, por medio de una plataforma web, pretende que el “mercado” de los Certificados Energéticos, pase directamente a ser una subasta. Ofrecen en su web (certipuja.com) un método de contratación de servicios en el que el cliente puede acceder a demandar su certificado entre todos los técnicos adscritos. Éstos (nosotros) empezarán en ese momento una subasta para ver quien es el técnico que menos cobra por el certificado, es decir, quien valora menos su tiempo, su trabajo, sus conocimientos, su formación y su experiencia. LA “LONJA” DE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS.

SUBASTA

Mi opinión personal es que esta plataforma, que ahora se encuentra en fase de reclutamiento de técnicos, pretende aprovecharse de la falta de trabajo que ahora mismo afecta a nuestro sector. Es indigno para los profesionales y una estafa para los consumidores. Como ya dije antes, los precios, ahora mismo, están por los suelos. La competencia es muy grande y esto, por sí mismo, nos ha hecho ajustarnos el cinturón al máximo. Todo lo que sea bajar más el precio (dudo que lo consigan) irá en detrimento, Y MUCHO, de la calidad del producto.

Y amigos, LA CALIDAD SÍ IMPORTA. ¿Hay que buscar un precio competido? Sí, pero hasta un límite. Nadie da duros a cuatro pesetas.

Si queremos vender o alquilar una vivienda o un local comercial, tenemos que tomarnos en serio la calificación energética. Tanto para comprar, como para vender.

En un certificado energético “barato” se invertirán menos horas y dedicación que en uno de precio medio y creedme si os digo que la calificación no será la misma en los dos casos. Cuanto mayor sea la calidad del certificado, mejor letra obtendrá el inmueble y esto es muy importante. Si la eficiencia energética es importante cuando compramos una lavadora, ¿cómo no lo va a ser para elegir el hogar donde pretendemos para, al menos, la mitad de nuestro tiempo?

Por último, animo a los técnicos, Aparejadores, Arquitectos e Ingenieros, a no prestarse a participar en esto. Y a quien necesite un Certificado Energético o cualquier otro servicio profesional le invito a que consulte y pida presupuesto a varios técnicos si lo estima oportuno, pero que tenga presente que no es lo mismo un Ferrari que un Seat Panda.

Certificado-energetico-barato

PD: Todos mis respetos hacia el Seat Panda, mi primer coche… Pero no es lo mismo 🙂

Jardines urbanos. Cubiertas verdes.

Una de las soluciones más innovadoras en el campo de la arquitectura, con un incipiente pero prometedor desarrollo en España, son las denominadas cubiertas verdes que prevén la plantación de vegetación en el tejado de los edificios: este tipo de soluciones presentan unas propiedades de aislamiento muy buenas para las funciones de protección, impermeabilización, aislamiento térmico y acústico.

Varios estudios, entre los que destaca el realizado por Brad Bass (Universidad de Toronto, 2005), han demostrado que los techos verdes pueden reducir la pérdida de calor y reducir el consumo de energía en invierno. Las cubiertas vegetales ayudan a bajar las temperaturas especialmente en zonas urbanas, donde los edificios tradicionales absorben la radiación solar y después la emiten en forma de calor, haciendo que en las ciudades y núcleos urbanos tengamos temperaturas al menos 4°C más altas que en los alrededores.

cubierta-vegetal

Las cubiertas vegetales modernas, colocadas deliberadamente para mantener vegetación en un medio de cultivo son un fenómeno relativamente reciente. Sin embargo, en el centro y el norte de Europa, especialmente en los países escandinavos, se han usado techos de pasto durante muchos siglos.

varias cubiertas planas

Entre las ventajas que presentan las cubiertas ajardinadas está la retención del polvo y sustancias contaminantes, la eficaz protección contra la radiación solar con el aumento de la capacidad de enfriamiento por evaporación, el incremento del espacio útil y la mejora de aislamiento y estabilidad térmica interior. Además, estos techos verdes se pueden plantear para que tengan un doble uso, como por ejemplo el de cultivar frutas, verduras y flores o actuar como barrera acústica (el suelo bloquea los sonidos de baja frecuencia y las plantas los de alta frecuencia).

diagrama cubierta vegetalLógicamente las cubiertas vegetales tienen mayores requisitos estructurales. Por regla general, los edificios ya existentes no pueden ser modificados porque no soportarían el peso del suelo y la vegetación. Uno de los requisitos que tiene gran importancia en la utilización de este tipo de técnicas es la impermeabilización al agua. Instalar una adecuada capa impermeable y a prueba de raíces puede aumentar el costo de instalación, ya que incorporan bajo la tierra una lámina geotextil antirraíces para evitar que filtraciones de arena puedan obstruir los drenajes, así como para impedir que las raíces de las plantas puedan dañar los elementos inferiores de la construcción.

Se suelen incorporar paneles de nódulos, con relieves en forma de botón donde pueden embalsar una pequeña cantidad de agua para que las plantas puedan acceder a esa reserva en temporadas secas. Bajo estas láminas se ubica el aislamiento térmico, normalmente formado por paneles rígidos, para soportar el peso de la tierra y las plantas sin deformarse y la lámina impermeabilizante del propio edificio.

Tanto las cubiertas verdes como los jardines verticales son elementos muy útiles para una edificación sostenible, y además tienen una función estética increible para transformar los espacios grises de hormigón. He aquí el espectacular ejemplo de una fachada londinense:

Green wall to reduce pollution, Marylebone Rd, London

LUZ NATURAL MEDIANTE TUBOS SOLARES

El Tubo Solares un sistema diseñado para proporcionar luz natural en espacios interiores, por ejemplo, en un baño interior, un hall, un vestidor o en el cuarto de la plancha.  Espacios que antes sólo podían iluminarse artificialmente y donde no es posible instalar una ventana para tejados.

Un tubo de luz solar es un sistema de iluminación natural que capta la luz del sol mediante cúpulas situadas en la cubierta de los edificios y la transporta varios metros hacia el interior utilizando un conducto altamente reflectante. Esto permite iluminar espacios oscuros ó sin ventanas incluso cuando no estén directamente bajo la cubierta.

El resultado son espacios luminosos y llenos de vida gracias a la luz natural, todo ello utilizando una fuente de energía gratuita y sostenible que no necesita mantenimiento.

Tragaluz-tubular-o-tubo-solar

Por supuesto, en el mercado hay muchos fabricantes y soluciones de este tipo, por lo que es recomendable contactar con un técnico cualificado que sepa aconsejarte sobre el mejor diseño para tu caso específico.

Aislamiento de ventanas mediante láminas adhesivas

Cuando realizamos la certificación energética de una vivienda existente nos podemos encontrar con ventanas con un mal comportamiento térmico.

Las ventanas y en concreto el vidrio  es el punto más débil de todo nuestro aislamiento pero, por suerte, es también el punto más fácil de solucionar.

Existe un método muy muy sencillo y que da unos resultados nada despreciables.

Las láminas bajo emisivas adheridas a los cristales son otra manera de  mejora en nuestras ventanas sin necesidad de cambiarlas.

CARACTERÍSTICAS

Las láminas de ventana tienen como finalidad modificar y mejorar el control solar, la seguridad, la privacidad, el aislamiento, el filtrado UV. Por otra parte, consiguen una disminución del envejecimiento de los materiales.

Pueden absorber y reflectar el 80% del calor que viene del exterior, produciendo ahorros energéticos significativos en edificios con sistemas de refrigeración.

También reducen las pérdidas de calor del edificio a través del vidrio. Permitiendo reducir un 30% la transmisividad del vidrio  y en algunos casos permite llegar a valores superiores a 70%  http://www.enerlogicfilm.com

Los beneficios propios de estas láminas son:

– Aumentar el confort y la eficiencia energética en los edificios: al evitar pérdidas y controlar las radiaciones se consigue una temperatura más uniforme, por lo que es necesario menor aporte energético para conseguir la temperatura de confort.

– La protección, privacidad y apariencia: las láminas de ventana pueden proporcionar una reducción de hasta un 99,9% en la transmisión de radiaciones UV dañinas.

Ha de hacerse un estudio de estrés térmico para cada aplicación o proyecto. Para evitar rotura de los vidrio existentes. Además de las características del vidrio hay que medirlo, calcular el factor de sombra, ect.. para evaluar la idoneidad o no de la lámina que se pretende poner .
Casi siempre hay una lámina para un vidrio, de unas propiedades más o menos efectivas que se adapta al tipo de vidrio existente.

La aplicación integral en los vidrios de láminas específicas en un edificio puede llegar a suponer hasta un 10% del consumo energético total, una reducción importante si tenemos en cuenta la sencillez de aplicación. Esta inversión se estima además que se amortiza entre 3 y 5 años.

vídeo explicativo de montaje de láminas

Fuente: Red de Certificadores Energéticos

Subvenciones para la rehabilitación del Plan de Vivienda 2013-2016

¿Conoces las subvenciones que para la mejora de la eficiencia energética recoge el Plan de Vivienda y Suelo 2013-16 en su programa de fomento de la rehabilitación edificatoria? Aquí os dejamos unas notas informativas al respecto…

rehabilitacion viviendas

El pasado 5 de Abril se aprobó por el Consejo de Ministros el Plan de Vivienda y Suelo, el cual se publicó cinco días después.  Este Plan introduce un nuevo modelo de política de vivienda que incluye entre otros: el Plan Estatal de Fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación, regeneración y renovación urbana 2013-16 y transpone dos directivas europeas sobre certificación de eficiencia energética, así como las ayudas disponibles del IDAE y las líneas de crédito del ICO.

Entre sus objetivos incluye la mejora de la sostenibilidad y eficiencia energética del parque de viviendas. Cabe mencionar además la intención de contribuir a la reactivación y reconversión del sector de la construcción:

Fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas, para una reactivación sostenible del sector de la construcción, unos edificios más seguros y confortables y una ciudades de mayor calidad.

Mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y de las ciudades, para dar cumplimiento a nuestros compromisos de la Estrategia Europea 2020 y conseguir una economía de bajo consumo de carbono.

Para alcanzar objetivo en materia de eficiencia energética, el Plan incluye dentro de los ocho programas, cuatro destinados a este fin:

programa 4 de fomento de la rehabilitación edificatoria, incluyendo la certificación energética.

programa 5 de fomento de la regeneración y renovación urbanas.

programa 6 de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios, incluyendo certificación energética.

programa 7 para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

¿En qué consisten las ayudas a la rehabilitación energética?

El RD 233/2013, de 5 de Abril, por el que se publica el Plan dedica su Capítulo V a la rehabilitación edificatoria. Este programa tiene por objeto financiar actuaciones de mejora: ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las intalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de los edificios residenciales -residencial colectiva.

Las actuaciones de mejora en edificios subvencionables podrán ser: de conservación, de mejora de la calidad y la sostenibilidad y/o de la accesibilidad . En este post nos centramos más adelante, en las actuaciones subvencionables que estén directamente relacionados con la mejora de la calidad y la sostenibilidad.

 Requisitos del inmueble para recibir ayudas

requisitos recibir subvenciones

Actuaciones subvencionables para la mejora de la calidad y la sostenibilidad de los edificios

actuaciones subvenciones eficiencia

actuaciones rehabilitacion energetica

Una condición para que la actuación resulte subvencionable es que debe incluir al menos una o varias de las tres primeras actuaciones descritas anteriormente. El objetivo es conseguir una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio de al menos un 30 % respecto de la situación inicial. Para su justificación se podrá utilizar cualquier software reconocido por el Ministerio de Fomento y de Industria, Energía y Turismo.

Beneficiarios

Podrán ser beneficiarios de las ayudas:

– las comunidades de propietarios

– las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios únicos de edificios de viviendas.

– para los casos de EXCEPCIÓN por no cumplir los requisitos de admisión, serán beneficiarios las Administraciones Públicas y demás organismos y entidades de derecho público, así como  las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas íntegra o mayoritariamente por las Administraciones propietarias de los inmuebles.

– los arrendatarios, cuando lleguen a un acuerdo con el propietario del inmueble, podrán solicitar ayudas. El arrendatario costeará las actuaciones de rehabilitación, a cambio del pago de la renta.

No serán beneficiarios aquellos que disfruten de ayudas de los programas 5 y 7.

Tipo y cuantía de las subvenciones

subvenciones cuantias plan

Gestión de las subvenciones

gestion subvenciones

El Ministerio de Fomento transferirá a la CCAA o Ciudades de Ceuta y Melilla, el importe de las subvenciones de las ayudas a gestionar por estas últimas. Una vez la CCAA reconozca el derecho a la subvención y el beneficiario cumpla con todos los requisitos exigidos, dispondrá según el RD 233/2013, de 30 días para hacer efectiva la ayuda al beneficiario de que se trate.

Conclusiones

conclusiones actuaciones rehabilitacion

El RD 2233/2013 también incluye, en su programa 6, Ayudas para la implantación del IEE. Estas ayudas consistirán en una subvención equivalente una cantidad máxima de 20€/vivienda y de 20€/100 m² útiles de local, sin que en ningún caso supere la cantidad de 500€, ni el 50% del coste del informe por edificio.

En el Anteproyecto de Ley de este RD, se plantea como objetivo facilitar las obras para mejorar la Eficiencia Energética, haciendo hincapié en la realización voluntaria de obras para mejorar el aislamiento térmico y reducir la factura energética de hogares y ciudades:

Se podrá aumentar la edificabilidad de las viviendas, mediante el cerramiento de terrazas y balcones de manera uniforme, si con ello se consigue mejorar la eficiencia energética de todo el edificio en más de un 30%.

Para la realización de obras de aislamiento térmico por el exterior se podrá ocupar superficies de espacios libres de dominio público, si técnicamente no existiera otra opción.

Este último párrafo resulta especialmente práctico cuando se utilice sistema SATE para reducir la transmitancia térmica de la fachada exterior -fachada a vial-, cuando se actúe por el exterior.

conclusiones mejoras plan

Analizando detenidamente las actuaciones subvencionables destinadas a la mejora de la calidad y la sostenibilidad en la edificación propuestas por este RD, podemos concluir que son muchas las estrategias sostenibles a incorporar en nuestros edificios, tanto en la reducción de la demanda energética y la implementación de instalaciones eficientes, como en el ahorro del uso del agua, la gestión de residuos o la mejora del aislamiento acústico, entre otras.

Por último recordar, que el ahorro energético implica un consumo responsable de la energía. El mayor ahorro es la energía que no se consume.

Los datos utilizados en este post han sido extraídos del RD 233/2013 así como del Borrador del mismo plan aprobado el 5 de Abril de 2013.

Escrito por: Paula Serrano Yuste

Artículo original: certificadosenergeticos.com

Certificado Energético: ¿Duros a cuatro pesetas?

Al ser éste un país de pícaros, a nadie le extraña que incluso antes de que fuera obligatorio para todas las casas que se vendan o alquilen disponer de un certificado energético, surgieran empresas y profesionales que ofrecían sus servicios a precios sensiblemente más bajos de los que se marcaron como más probables, si bien en esta materia existe libertad de tarifas. Sí sorprende “lo rápido que se ha producido ese cierto mercadeo del certificado energético”, admiten algunos profesionales.

En principio, “una rebaja generalizada de precios no es mala en sí misma”, admite el director del Instituto para la Diversificacion y Ahorro de la Energía del Ministerio de Industria (IDAE), Fidel Pérez Montes; el problema es si esa rebaja de tarifas va acompañada de prácticas cuanto menos sospechosas.

Así, por ejemplonoticia cinco días, el Colegio de Aparejadores de Madrid ha detectado algunos anuncios publicitarios que garantizan la máxima calificación (A) si se contrata la certificación energética con la empresa anunciante. “Algo que convierte el certificado en una mera trivialidad cuando se trata de una iniciativa crucial si queremos reducir las emisiones contaminantes y lograr viviendas y edificios más eficientes”, asegura Jesús Paños, presidente de dicha organización colegial.

Otras prácticas que comienzan a convertirse en habituales son las que consisten en ofrecer realizar la certificación del inmueble a distancia. “Eso no se puede aceptar de ninguna manera”, afirma José Antonio Galdón, presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica, quien explica que el propio real decreto que regula la certificación exige la visita al inmueble del profesional capacitado y previamente autorizado (recuerden que no todos tienen potestad para realizar esta clase de estudios).

Entre 200 y 300 euros

También se han producido visitas de determinadas empresas a comunidades de vecinos que ofertan precios mucho más bajos si proceden a realizar la certificación de todas y cada una de las casas que componen la finca, frente a la tarifa que aplicarían si solo emiten el certificado para una minoría. “En este caso, la diferencia de precios es lógica porque la fachada es común a todas las casas de un mismo edificio, los cerramientos, el aislamiento acústico, se pueden ahorrar algunos costes”, admite Galdón.

Sin embargo, el presidente del Consejo General de la Ingeniería incide en que para una sola vivienda, “yo desconfiaría de quien oferte el certificado por 80 euros, ya que solo el desplazamiento del profesional, la toma de medidas y los cálculos que debe efectuar superan ese coste. Las tarifas con las que se está trabajando entre los 200 y 300 euros por vivienda”. Caro o barato, el Gobierno insiste en que el certificado debe ir firmado por un profesional acreditado, con seguro de responsabilidad civil. Además, llevará a cabo inspecciones y sancionará a quienes incumplan la normativa.

Fuente: cincodias.com (26/06/2013)

Como aislar termicamente una cubierta plana

Mejorar la capacidad de aislamiento de la envolvente de un edificio puede suponer reducir la demanda energética del mismo hasta en un 60%. Además de la importancia de una buena solución para las fachadas, tenemos que tener en cuenta el calor que puede llegar a transmitir una terraza o cubierta plana mal aislada. Las pérdidas energéticas de un edificio por las cubiertas pueden alcanzar un 30% del total.

pérdidas de calorEn el vídeo podemos ver una manera rápida y sencilla de potenciar la resistencia térmica de una cubierta. La solución adoptada consistente en cubrir la superficie exterior con planchas de poliestireno extruido y una capa de protección de mortero de cemento.

Una solución rápida, económica y, sobretodo, eficiente.

Por último, quiero resaltar que antes de lanzarse a ejecutar nada, hay que hacer un estudio para calcular, según las necesidades del edificio, el material de aislamiento que más conviene y su espesor para asegurarse de que la inversión necesaria tendrá los resultados esperados.

Reutilizando la energía: Recuperadores de calor

Los recuperadores de calor son aparatos de ventilación cuya función es extraer el aire viciado del interior de recintos, viviendas, oficinas, instalaciones comerciales, instalaciones deportivas, etc. y sustituirlo por aire limpio impulsado del exterior, aprovechando las propiedades higrotérmicas (temperatura y humedad) del aire que extraemos del local e intercambiarlas con el aire que impulsamos. En definitiva, nos beneficiamos de las propiedades térmicas del aire de impulsión a la vez que ventilamos adecuadamente el local.

En el siguiente gráfico se representa un sistema de ventilación clásico con un circuito de impulsión y un circuito de extracción dónde no hay transferencia de calor o humedad.

Sin títuloEl aire viciado es expulsado directamente al exterior y junto a él se va la energía calorífica que contiene gracias a los sistemas de tratamiento de aire y calefacción.

En un sistema de ventilación con recuperador de calor, el aire viciado, antes de ser expulsado, se hace pasar por un intercambiador de calor en el cual cede gran parte de su energía al aire fresco que introducimos. En este proceso de intercambio no hay mezcla entre el aire del exterior y el aire del interior, evitando así cualquier tipo de contaminación y la consecuente perdida de calidad en el aire. Lo podemos ver en el siguiente esquema:

Sin título2

Veamos un ejemplo de la eficacia en el uso de un recuperador de calor con un rendimiento del 94%:

Sin título2Tenemos en el interior de la vivienda una temperatura en el aire de 21ºC y en el exterior de 2ºC.

Si no usamos un recuperador de calor, estamos expulsando, al ventilar, toda la energía consumida en calefactar la vivienda por las ventanas y los extractores, e introduciendo aire fresco a 2ºC.

Por contra, usando el recuperador de calor, transferimos gran parte del calor del aire viciado al aire nuevo, introduciéndose éste último a una temperatura de 20ºC, lo cual reduce al mínimo el gasto energético necesario para mantener la temperatura interior en los 21ºC iniciales.

Como siempre, en estos casos es necesario realizar una importante inversión inicial. Si bien es también cierto que dicha inversión será amortizada con creces con el paso del tiempo gracias a la importante bajada que veremos en las facturas eléctricas, de gasoil, de gas natural… Además del valor añadido que adquiere el inmueble en el mismo instante de acometer la instalación.

Sin título3Esquema de instalación en un bloque de viviendas

 

Vídeo explicativo del fabricante Soler&Palau