COMUNICACIÓN PREVIA | LICENCIA DE ACTIVIDAD

 

TIENES LA IDEA.

Llevas meses pensando en ella. Has valorado los pros y los contras, has estudiado la viabilidad económica, hablado con posibles colaboradores y negociado con tus futuros proveedores, te has pateado la ciudad de arriba abajo curioseando e investigando a la que será tu competencia, pensando en cómo podrás diferenciarte de ellos.

Ya hace mucho que lo hablaste con tu familia y amigos. Muchos se alegraron, te animaron y te dieron sus mejores consejos. Unos pocos, los prudentes, te han dicho que te lo pienses bien: “con los tiempos que corren”, “con la que está cayendo”…

Les has escuchado y reflexionado.

Ya es hora de ponerse en marcha y sabes cómo hacerlo.

comunicación previa

Una vez has trazado tu plan de acción, necesitas un lugar donde llevarlo a cabo. Un espacio donde recibir a tus clientes. Te pones a buscar un local.

Las opciones son innumerables. Si miras en Internet, te mareas con la cantidad de locales vacíos que se ofrecen. Si paseas por la calles, ves disponibles algunos que se pueden adaptar a tu idea. Porque tú tienes clara cual es la idea. Sabes cómo quieres que sea tu negocio. Pero puede que estés pasando por alto un detalle determinante.

Es muy probable que ese local no disponga de licencia para el uso que le quieres dar, o que, simplemente, no tenga ninguna licencia. Por tanto, necesitas legalizar su situación.

¿Conoces qué es lo que te van a pedir en Urbanismo para poder desarrollar tu actividad en el local?

Si te has pasado por la Delegación de Urbanismo del Concello de Vigo para informarte sobre el tema, puede que hayas salido un poco aturullad@. Sin tener muy claro lo que tienes que entregar.

Lo mejor que puedes hacer llegados a este punto es ponerte en contacto con un técnico que sepa asesorarte y guiarte. Un aparejador o arquitecto te informará con mucho gusto de lo que necesitas. Y si recurres a mi, mejor que mejor 🙂

Si continúas leyendo hasta el final, entenderás por fin tus obligaciones a la hora de “legalizar” la apertura de un local.

Lo primero que tienes que saber es que, desde el 19 de diciembre de 2013, el concepto de Licencia de Actividad ha quedado un poco obsoleto. La inmensa mayoría de las actividades están sujetas a un procedimiento que se llama Comunicación Previa. El fin de este cambio en el procedimiento es que el trámite se realice con más agilidad y no tengas que estar esperando a que la Gerencia de Urbanismo de Vigo te conceda una licencia para poder empezar a desarrollar tu negocio en el local.

La licencia de actividad sólo se tendrá que solicitar para actividades como:

  • Apertura de establecimientos o espectáculos con un aforo superior a 500 personas.
  • Instalación de terrazas al aire libre o en vía pública.
  • Actividades que requieran la instalación de escenarios o estructuras móviles.
  • Celebración de espectáculos taurinos.
  • … Y alguna más.

Tú actividad no se encuentra entre las anteriores, ¿me equivoco? Entonces no necesitas una Licencia de Actividad.

Lo que tienes que hacer es presentar una COMUNICACIÓN PREVIA.

Se trata de una notificación en la que le adelantas al Concello que vas a empezar a desarrollar una actividad en tu local y que cumples con todos los requisitos normativos para poder hacerlo.

La gran ventaja de este trámite (contra la licencia de actividad) es que se elimina el tiempo de espera a la respuesta de la administración. Ya no hay que esperar a que la Gerencia de Urbanismo te conceda la licencia. Una vez presentes la Comunicación Previa, ya puedes ponerte a trabajar en el local.

Establecimientos comerciales (venta de ropa, alimentación, bisutería, bricolaje, muebles…), almacenes, talleres de reparación de pequeña maquinaría, talleres artesanales (zapatos, joyas, ropa…), oficinas de todo tipo, tintorerías, copisterías, academias… Son algunas de las actividades sujetas a comunicación previa.

 

¿Qué documentación tengo que adjuntar a la Comunicación Previa?

Hay dos posibilidades que hacen variar un poco la comunicación previa: que tu local necesite obras o que no las necesite.

Si el local NO NECESITA OBRAS de adaptación, piden lo siguiente:

  • Memoria explicativa de la actividad (descripción de la actividad, superficie y alturas, relación de maquinaria instalada en el local…) firmada por técnico competente.
  • Planos acotados con indicación de los diferentes usos de las estancias, maquinaria, salidas, instalaciones contra incendios… Firmados por el técnico.
  • Planos de situación y emplazamiento a escala 1:2000 y 1:500 respectivamente.
  • Certificación expedida por el técnico de que el local es apto para desarrollar la actividad según la normativa y ordenanzas municipales (seguridad estructural, aislamiento térmico y acústico, seguridad contra incendios…
  • Reportaje fotográfico suscrito por el solicitante y por el técnico.

Si el local SÍ NECESITA OBRAS para adaptarlo a la actividad, necesitas:

  • Memoria explicativa de la actividad (descripción de la actividad, superficie y alturas, relación de maquinaria instalada en el local…) firmada por técnico competente.
  • Proyecto técnico de las obras de adaptación, redactado por técnico competente. Tiene que incluir: planos de situación y deslinde, planos de alzados y secciones, justificación del cumplimiento del CTE, justificación de que, tras las obras, el local será apto para el desarrollo de la actividad, memoria de las instalaciones…
  • Proyecto eléctrico. No siempre es necesario. Dependerá del uso y de la ocupación prevista.
  • Planos de situación y emplazamiento a escala 1:2000 y 1:500 respectivamente.
  • Reportaje fotográfico suscrito por el solicitante y por el técnico.
  • Oficio de Dirección de obras. El técnico deberá de realizar la dirección de la ejecución y firmar el correspondiente Certificado final de obra.
CERTIFICADO DEL AISLAMIENTO ACÚSTICO

Hay una serie de actividades en la que se necesita un CERTIFICADO ACÚSTICO para justificar el cumplimiento de la ordenanza municipal de ruidos. Para ello hay que realizar una medición acústica en el local, una vez terminada la obra de acondicionamiento.

Sonómetro – Medidor de nivel acústico

Actividades que necesitan certificado acústico:

Actividades nocturnas

  • Restaurantes, bares y cafeterías.
  • Cines, multicines, casinos, salas de bingo…
  • Pubs, discotecas y similares, con música amplificada o en vivo, así como boleras.
  • Teatros y auditorios.
  • Panaderías y confiterías con obrador.

 Actividades diurnas

  • Gimnasios, escuelas de danza y similares.
  • Academias de música y locales de ensayo con instrumentos de música o canto en vivo.
RESUMIENDO:
  • Se acabaron los tiempos de espera a la respuesta administrativa.
  • Si el local necesita obras de acondicionamiento, tendrás que encargar, además de la memoria de actividad, un proyecto técnico de las obras, el oficio de dirección de obras y, probablemente, un proyecto eléctrico.
  • Si tu actividad es una de las afectadas, habrá que hacer un ensayo para obtener el certificado acústico.

Ya está. No tienes que esperar a respuesta alguna del Concello. Si has presentado la solicitud, lo tienes todo a punto para empezar a rodar.

 

Una vez presentada la comunicación previa en la Gerencia de Urbanismo, podrás abrir la persiana de tu negocio y empezar a poner en marcha tu proyecto.

Como te dije antes, es importante que antes de decidirte por alquilar un determinado local, consultes a un técnico. Puede que, desde tu punto de vista, parezca que el espacio es el ideal para ti, pero es posible que bajo ese techo se escondan costosas obras para poder cumplir con la normativa y las ordenanzas municipales. Porque las obras si hay que hacerlas, se hacen, pero sabiéndolo de antemano.

Si estás pensando emprender o ampliar tu negocio y para ello necesitas un local donde desarrollarlo, te aconsejo que, antes de seguir dando pasos, te pongas en contacto conmigo, para saber si vas en la buena dirección.

Tienes mis datos de contacto AQUÍ, o si lo prefieres, puedes rellenar el formulario de esta PÁGINA explicándome brevemente tu caso y yo me pondré en contacto contigo.


Pd: En caso de que tu actividad no sea considerada inocua*, habría que presentar una Evaluación de Impacto Ambiental o una Declaración de Incidencia ambiental, según el caso.

*Actividades inocuas son aquéllas que no generan impacto medioambiental. La gran mayoría.

CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD

Ya tengo listo para entregarle al cliente nuestro último encargo. Se trata del certificado de antigüedad de un edificio situado en el Casco Vello de Vigo.

Certificado de antigüedad
El certificado de antigüedad es otro de los trabajos que podemos hacer los aparejadores / arquitectos técnicos.  Este documento es necesario cuando una construcción no está escriturada o registrada.

Este documento describe la edificación existente en una determinada parcela urbanística y que hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación. Se utiliza para justificar que nuestra vivienda u obra de ampliación tiene una antigüedad superior a la necesaria para su regularización. De ese modo, podemos escriturar la vivienda con todas sus mejoras, evitar sanciones urbanísticas, derribos, etc.

Ejemplo de certificado de antigüedad

Ejemplo de certificado de antigüedad

El certificado de antigüedad debe ir acompañado de una memoria descriptiva de los materiales usados y de las soluciones constructivas adoptadas en la obra y habrá que corroborar su contemporaneidad con la fecha estimada de final de obra.

Además de esta memoria, se anexarán un reportaje fotográfico actual, planos en planta de la superficie construida, planos de situación y emplazamiento, así como los documentos que acrediten la antigüedad de la edificación.

Los documentos acreditativos pueden ser, entre otros, ortofotos antiguas en donde se distinga el inmueble, facturas eléctricas o la ficha catastral.

En el caso que acabo de terminar, el edificio no está regularizado porque cuando, a finales de los años 70,  se ejecutó la obra de reforma y ampliación del mismo, los propietarios decidieron hacer una planta más de las que figuraban en el proyecto de ejecución (según el cual les habían otorgado la licencia de obra). Por esta razón el edificio no tiene una licencia de final de obra o licencia de primera ocupación y no pudieron escriturar el inmueble.

En la izquierda, el alzado del proyecto original de la obra con 3 alturas. A la derecha, una imagen de su estado actual con la 4ª planta de propina.

Como casi siempre, estas situaciones “irregulares” pasan desapercibidas hasta que la construcción es objeto de una herencia. En ese momento, la notaría de turno hace saltar las alarmas y solicita un certificado de antigüedad que verifique que el inmueble lleva edificado el tiempo necesario para poder ser escriturado.

Y para solucionarlo, recurre siempre a tu aparejador de cabecera 🙂

Si estás necesitas un certificado de antigüedad en Vigo y alrededores, ponte en contacto conmigo. Te asesoraré sobre los pasos que tenemos que dar para conseguirlo.

Tienes mis datos de contacto AQUÍ, o si lo prefieres, puedes rellenar el formulario de la página de INICIO explicándome brevemente tu caso y yo me pondré en contacto contigo.

LA LONJA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

¿Qué os parecería organizar una subasta entre dentistas para ver quien os pone un implante más barato? ¿Y subastar entre abogados a ver quien es el guapo que lleva tu pleito al menor precio? ¿Subastaríamos entre las panaderías quien nos vende el pan más barato? ¿Y el coche? ¿Lo mismo?

¿Nos da igual que el dentista nos haga un despropósito en la muela y que el abogado tenga experiencia y defienda con solvencia nuestros derechos? ¿Cuándo compramos el pan sólo  nos fijamos en el precio? ¿Nos da igual su calidad? Ya no os digo nada de los coches… Sólo hace falta salir a la calle para ver que todos llevamos el coche más barato del mercado. ¿A quien le importa lo bueno o bonito que sea? (modo ironía on).

Creo que estaréis conmigo en que no todo es el precio. No negaré que es un factor muy importante a la hora de comprar o seleccionar un servicio (y más en estos tiempos), pero no puede ser el único. Me niego a creer que la calidad no importa. Y sé que no es así.

certificado energético de calidad

Pues bien, el incipiente “mercado” de los Certificados Energéticos parece viajar por un camino en el que la calidad se valora lo mismo que una colilla tirada en el suelo. Sólo importa el precio. Cuanto más bajo mejor. ¡Total! Sólo es un trámite, burocracia, un papeleo más en la compra-venta de una vivienda, ¡un impuesto!

Si la calidad no importa, sólo manda la ley de la oferta y la demanda. Y no nos engañemos, oferta hay para dar y tomar. En un país sin obras, los técnicos siguen teniendo que comer y que pagar sus gastos. Tanto es así, que en ese “mercado”, los técnicos que ofrecen este servicio se han visto obligados a bajar sus honorarios hasta límites irrisorios.

Pero esto no es suficiente, hay una serie de personas que ven en la necesidad de los demás, su propia oportunidad de negocio y quieren ir más allá. Gente lista que, por medio de una plataforma web, pretende que el “mercado” de los Certificados Energéticos, pase directamente a ser una subasta. Ofrecen en su web (certipuja.com) un método de contratación de servicios en el que el cliente puede acceder a demandar su certificado entre todos los técnicos adscritos. Éstos (nosotros) empezarán en ese momento una subasta para ver quien es el técnico que menos cobra por el certificado, es decir, quien valora menos su tiempo, su trabajo, sus conocimientos, su formación y su experiencia. LA “LONJA” DE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS.

SUBASTA

Mi opinión personal es que esta plataforma, que ahora se encuentra en fase de reclutamiento de técnicos, pretende aprovecharse de la falta de trabajo que ahora mismo afecta a nuestro sector. Es indigno para los profesionales y una estafa para los consumidores. Como ya dije antes, los precios, ahora mismo, están por los suelos. La competencia es muy grande y esto, por sí mismo, nos ha hecho ajustarnos el cinturón al máximo. Todo lo que sea bajar más el precio (dudo que lo consigan) irá en detrimento, Y MUCHO, de la calidad del producto.

Y amigos, LA CALIDAD SÍ IMPORTA. ¿Hay que buscar un precio competido? Sí, pero hasta un límite. Nadie da duros a cuatro pesetas.

Si queremos vender o alquilar una vivienda o un local comercial, tenemos que tomarnos en serio la calificación energética. Tanto para comprar, como para vender.

En un certificado energético “barato” se invertirán menos horas y dedicación que en uno de precio medio y creedme si os digo que la calificación no será la misma en los dos casos. Cuanto mayor sea la calidad del certificado, mejor letra obtendrá el inmueble y esto es muy importante. Si la eficiencia energética es importante cuando compramos una lavadora, ¿cómo no lo va a ser para elegir el hogar donde pretendemos para, al menos, la mitad de nuestro tiempo?

Por último, animo a los técnicos, Aparejadores, Arquitectos e Ingenieros, a no prestarse a participar en esto. Y a quien necesite un Certificado Energético o cualquier otro servicio profesional le invito a que consulte y pida presupuesto a varios técnicos si lo estima oportuno, pero que tenga presente que no es lo mismo un Ferrari que un Seat Panda.

Certificado-energetico-barato

PD: Todos mis respetos hacia el Seat Panda, mi primer coche… Pero no es lo mismo 🙂

Ahora que el frío aprieta…

BUENAS PRÁCTICAS EN EL USO DE LA CALEFACCIÓN

Existen una serie de directrices tanto en cuanto a la instalación, como a su utilización, que permiten calefactar las viviendas de manera eficiente.

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  • Un hogar bien aislado reduce los costes de calefacción entre un 20% y un 40%, a la vez que disminuye la necesidad de refrigeración en verano.
  • Es recomendable abrir las persianas y las contraventanas durante las horas soleadas para aprovechar el calor del Sol. Durante la noche, en cambio, es mejor cerrarlas para que no se pierda el calor interior.
  • Las cortinas en ventanas y balcones evitan pérdidas de calor, aunque éstas no deben revestir ni cubrir los radiadores de la calefacción.
  • La instalación de burletes adhesivos en puertas y ventanas mejora el aislamiento, reducen entre un 5% y un 10% la energía consumida. Las dobles ventanas o acristalamientos permiten ahorrar hasta un 20% de energía en climatización.
  • Es necesario mantener limpias las superficies de los radiadores. No se deben cubrir nunca, ni situar muebles u obstáculos que dificulten la transmisión de calor.
  • Es recomendable utilizar termostatos y relojes programables para regular la temperatura de la calefacción. En invierno lo ideal es mantener la temperatura entre 19 °C y 20 °C durante el día, siempre que el hogar esté ocupado. Durante la noche o con la vivienda desocupada, la calefacción se debe mantener a unos 16 °C o 17 °C. La reducción de la temperatura en un grado supone un ahorro de energía de un 8%.
  • ImagenMantener cerrados los radiadores de las habitaciones que no se ocupen.
  • Es aconsejable reducir el nivel de la calefacción en aquellas zonas en las que no se necesite un nivel de calefacción alto.
  • Mediante la instalación de bombas de calor se consiguen ahorros tres veces mayores de energía que un radiador eléctrico y además pueden ser utilizadas también como sistemas de refrigeración.
  • El radiador eléctrico es el sistema menos eficiente de calefacción. Hoy en día, existen radiadores denominados emisores termoeléctricos, que emiten el calor a través de un fluido térmico que optimiza la difusión y mejora el rendimiento del equipo. Ésto, unido a la utilización de programadores, ayuda a reducir el consumo energético de esta tecnología cuando no es posible emplear otra alternativa más eficiente.
  • En superficies grandes, es necesario ajustar los termostatos y controles de los radiadores para obtener la temperatura deseada y sellarlos con tapas antimanipulación.
  • Deben ajustarse periódicamente los termostatos.

No obstante, no sólo se consiguen ahorros con la realización de las recomendaciones anteriores, sino que hay veces que es necesario realizar modificaciones relativamente importantes en las instalaciones ya existentes, y consecuentemente, éstas llevan asociados unos costes mayores. Entre estas posibles modificaciones de las instalaciones más rentables se encuentran las siguientes:

  • Sustitución de aquellos equipos que no permiten obtener un rendimiento correcto de la instalación. Entre estas modificaciones se puede hablar de la sustitución de elementos defectuosos, como pueden ser quemadores o, incluso, la sustitución de la propia caldera, por una más eficiente, energéticamente hablando.
  • Es posible la adaptación de las calderas para que consuman gas natural. El gas natural presenta menor coste que el gasóleo, además de que el rendimiento energético de las calderas de gas es superior al de las calderas de gasóleo.
  • En el ámbito medioambiental, el gas natural es un combustible más limpio y respetuoso con el medio ambiente. Su uso reduce las emisiones de CO2 y, al no poseer azufre en su composición, se eliminan las emisiones de SO2.
  • Es conveniente la instalación de calderas de condensación o de baja temperatura, ya que las convencionales trabajan con temperaturas de agua caliente entre 70 ºC y 90 ºC y con temperaturas de retorno del agua superiores a 55 ºC. En cambio, una caldera de baja temperatura está diseñada para aceptar una entrada de agua a temperaturas inferiores a los 40 ºC. Por ello, los sistemas de calefacción a baja temperatura tienen menos pérdidas de calor en las tuberías de distribución que las calderas convencionales.
  • ImagenAdemás, las calderas de condensación están diseñadas para recuperar más calor del combustible quemado que una caldera convencional y, en particular, recupera el calor del vapor de agua que se produce durante la combustión de los combustibles fósiles, por lo que se consiguen rendimientos energéticos más altos, en algunos casos superiores al 100%, referido al poder calorífico inferior del combustible.

Si estás pensando en realizar alguna de estás u otras actuaciones para mejorar las características térmicas de tu vivienda, es recomendable que recurras al consejo de un técnico especializado para que estudie cada caso en profundidad. El Arquitecto Técnico es el profesional que sabrá asesorarte sobre las medidas que necesitas adoptar para conseguir unos resultados óptimos de confort y eficiencia energética en tu hogar. Puedes contactar conmigo sin compromiso aquí.

Fuente: Escuela de Organización Industrial (E.O.I.)

PROGRAMA DE AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES

Con el fin de promover actuaciones integrales que favorezcan la mejora de la eficiencia energética y el uso de energías renovables en el parque de edificios existentes del sector residencial, así como cumplir con el artículo 4 de la Directiva 2012/27/UE, relativa a la eficiencia energética, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE),  pone en marcha  un programa específico de ayudas y financiación, dotado con 125 millones de euros.

Las actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes:

  1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
  2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.  
  3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.  
  4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Esta mejora de su calificación energética podrá obtenerse mediante la realización de una tipología de actuación o una combinación de varias.

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Podrán ser beneficiarios de las ayudas de este Programa:

a.  las personas físicas y jurídicas propietarias de edificios de uso residencial (de uso hotelero y de uso vivienda).

b.  las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas conforme a lo dispuesto por el artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.

c.  los propietarios de viviendas unifamiliares o los propietarios únicos de edificios de viviendas que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.

d.  las empresas de servicios energéticos.

El tipo de ayuda dependerá del tipo de actuación, así:

  1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, se ayudará bajo la modalidad combinada de entrega dineraria sin contraprestación y préstamo reembolsable.
  2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.

Los préstamos reembolsables tendrán las condiciones siguientes:

Tipo de interés: Euribor + 0,0 %

Plazo máximo de amortización de los préstamos: 12 años (incluido un período de carencia opcional de 1 año)

Garantías: aval o contrato de seguro de caución por importe del 20% de la cuantía del préstamo.

Plazos de presentación de las solicitudes.

  1. Las ayudas podrán solicitarse durante el periodo comprendido entre el día siguiente de la publicación de esta resolución en el Boletín Oficial del Estado y el 30 de octubre de 2015.
  2. Las solicitudes para la participación se efectuarán conforme al formulario que está disponible en esta página web.

 

Carga de datos y documentación para solicitud de ayuda 

 “Antes de entrar en la aplicación de carga de datos, por favor lea detenidamente la  Resolución de 25.09.13, por la que se establecen las bases reguladoras  y la Resolución (Complementaria) de 09.09.13 así como los  Documentos a presentar según tipo de beneficiario, ya que una vez que acceda tendrá un plazo de 15 días naturales para cargar los datos y documentos, según lo establecido en el punto Undécimo de la Resolución”.

PAEER carga de datos

Acceda al Programa PAREER de carga de datos y documentación

 

Para cualquier duda o aclaración, dirigirse al Servicio de Información al Ciudadano en Eficiencia Energética y Energías Renovables (SICER) a través del correo ciudadano@idae.es, el correo postal del Instituto, C/Madera 8, 28004-Madrid, o el teléfono 913 14 66 73 en horario de 10 a 14 horas de lunes a viernes.
Fax: 91 523 04 14

 

 Legislación relacionada

Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Corrección de errores del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Real Decreto 238/2013, de 5 de abril, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Corrección de errores del Real Decreto 238/2013, de 5 de abril, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Jueves 27 de junio de 2013.

Orden FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, por la que se actualiza el Documento Básico DB-HE «Ahorro de Energía», del Código Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.

 

Fuente: Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE)

“LAS CINCO SOLUCIONES PARA LA REHABILITACIÓN TÉRMICA EN FACHADAS” (PAULINO RIVAS)

Comparto con vosotros un post de Paulino Rivas García publicado en su web www.instalacionesyeficienciaenergetica.com en el que enumera y define las diferentes soluciones para la Rehabilitación Energética de las fachadas de los edificios. Está especialmente bien explicado, con las ventajas e inconvenientes de cada sistema, y creo que os será de gran ayuda si estáis pensando en mejorar la envolvente de vuestras viviendas.

Andamiaje en rehabilitación de edificios
Relativamente, desde hace poco tiempo, y ante la necesidad de la reducción de consumo energético y emisiones de CO2 a la atmósfera, se está incorporando la rehabilitación térmica como un nuevo concepto. Si necesitamos rehabilitar un edificio, hagámoslo con criterios energéticamente eficientes. La razón es muy simple. Como ejemplo, en España, más de la mitad de los edificios están construidos sin el aislamiento térmico necesario, con un consumo excesivo de energía. En este artículo, explicaremos cuáles son las ventajas de rehabilitar térmicamente, qué técnicas se pueden utilizar, y qué resultados se obtienen.


¿CUÁNDO REHABILITAR TÉRMICAMENTE?

Persona pensando en ventajas e inconvenientes de rehabilitar térmicamente

 
Para un edificio de más de 20 años o insuficientemente aislado, se recomienda una rehabilitación térmica con la que se podría obtener fácilmente un ahorro del 25-30% de la energía consumida en calefacción y/o refrigeración. 

Así mismo, es necesario tener en cuenta, que en la ejecución de una reforma de un edificio, el mayor coste corresponde a la mano de obra, montaje de andamios etc, Por ello, asumiendo que es necesaria la rehabilitación, se debe considerar una mejora en el aislamiento, aunque éste no sea el motivo principal de la obra.

Como se ha comentado, estas actuaciones, favorecen la reducción de la demanda de calefacción, por lo que son muy recomendables en zonas climáticas frías, priorizando las fachadas orientadas al norte. En zonas climáticas cálidas, las actuaciones irán orientadas a las fachadas sur, este y oeste, limitando la demanda de refrigeración.

Actualmente las administraciones ofrecen ayudas para mejorar la certificación energética de los edificios, con actuaciones, entre otras, en la envolvente térmica, objeto de este artículo. Resolución de 25 de Septiembre de 2013 de la Secretaría de Estado de Energía. Las Comunidades Autónomas suelen ofrecer ayudas, a través de los organismos competentes en materia de energía.

En un futuro, éstas rehabilitaciones, y en consecuencia, las mejoras en las certificaciones energéticas de los edificios y/o viviendas, aportarán además del ahorro energético, un valor añadido, que incluso servirá para posibles subvenciones o mejoras fiscales, facilitando además la posibilidad de venta o alquiler de nuestro inmueble.
 
¿QUÉ SOLUCIONES EXISTEN PARA AISLAR TÉRMICAMENTE UNA FACHADA EXISTENTE?

Como veremos, existen cuatro soluciones para fachadas, y una para casos de medianeras al aire:

  • Rehabilitación de fachadas con sistema de aislamiento térmico por el exterior. Sistema SATE-ETICS.
  • Rehabitación de fachadas por el exterior mediante la incorporación de una fachada ventilada.
  • Rehabilitación de fachadas medianeras con aislamiento térmico proyectado
  • Rehabilitación de fachadas mediante la inyección en cámara de aislamiento térmico
  • Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el interior

¿QUÉ ES UN SISTEMA SATE-ETICS?

Un sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior), consiste en aplicar en la fachada del edificio un revestimiento aislante protegido por un mortero, fijándose al soporte mecánicamente y/o con adhesivos. Este sistema, se suministra como un conjunto o kit. Se puede utilizar tanto en nueva construcción como en edificios existentes para su rehabilitación.

Sección constructiva sistema sate con fijación de tornillos
Sección Constructiva Sistema SATE Fijación Mediante Perfiles
Sección constructiva sistema sate con fijación de tornillos
Sección Constructiva Sistema SATE Fijación Mediante Espigas

Ventajas:

  • Se eliminan los puentes térmicos, al adecuarse a la forma geométrica de la fachada
  • Se mejora la estética de la fachada, rejuveneciendo su aspecto
  • Mínimo mantenimiento
  • Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
  • No reduce espacio útil
  • Mejora de aislamiento acústico
  • Se disminuyen las ganancias por radiación solar directa
  • Protección estructural contra agresiones externas (lluvia, polución..)
  • Conservación de la inercia térmica

 A tener en cuenta:

  • Coste medio

¿QUÉ ES UN SISTEMA CON FACHADA VENTILADA?

Detalle aislamiento térmico con fachada ventilada
Fuente: Shuvent

Un sistema con fachada ventilada, está formado por un aislamiento rígido o semirrígido, generalmente lana mineral, fijado a la fachada existente, y una hoja de protección (formada por vidrios, bandejas, composite, etc) separada del aislamiento, formando una cámara por donde circula el aire por simple convección. La hoja de protección se fija al muro soporte mediante subestructuras diseñadas al efecto.

Ventajas:

  • Se eliminan los puentes térmicos, al adecuarse a la forma geométrica de la fachada
  • Se mejora la estética de la fachada, rejuveneciendo su aspecto
  • Mínimo mantenimiento
  • Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
  • No reduce espacio útil
  • Mejora de aislamiento acústico
  • Se disminuyen las ganancias por radiación solar directa
  • Protección estructural contra agresiones externas (lluvia, polución..)
  • Conservación de la inercia térmica
  • Acompañado de condiciones de ventilación, contribuye a la eliminación de problemas de salubridad interior, como humedades y condensaciones
  • No precisa de preparaciones previas de la superficie del muro
  • Permite opcionalmente, alojar instalaciones entre la cámara y el aislante

 A tener en cuenta:

  • Coste alto
  • Mayor Incremento de espesor de la fachada 

¿QUÉ ES UN SISTEMA DE INYECCIÓN DE AISLAMIENTO EN CÁMARA?

Sección de inyección de espuma de poliuretano en cámara
Fuente: Impimur

Ante la imposibilidad de una intervención por el exterior, se podrá implementar la solución de inyectar aislamiento térmico en la cámara de aire, siempre que ésta exista y sea accesible. Generalmente el aislamiento térmico es espuma de poliuretano.

Se debe acudir a esta solución, cuando queden descartadas las otras opciones por el exterior, o cuando el coste que se pueda asumir sea bajo.

Ventajas:

  • Solución para cuando no existe la posibilidad de utilizar un sistema por el exterior
  • Aporta rigidez a la fachada
  • Mínimo mantenimiento
  • Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
  • No reduce espacio útil
  • Conservación de la inercia térmica
  • Sistema económico

  A tener en cuenta:

  • No se puede garantizar la cobertura total del producto, al no ser visible la aplicación
  • No protege contra las agresiones externas 
  • No se modifica el aspecto estético de la fachada

 ¿QUÉ ES UN SISTEMA DE AISLAMIENTO TÉRMICO POR EL INTERIOR?

Detalle constructivo sistema de aislamiento por el interior con trasdosado
Fuente: Pladur

Consiste en aplicar el aislante térmico por el interior del edificio y revestirlo con material adecuado. Es un sistema a emplear en casos de rehabilitaciones interiores, aprovechando la realización de dichos trabajos, o cuando no se desea modificar el aspecto exterior del edificio (caso de edificios históricos).

Los materiales comúnmente empleados son poliestireno expandido, o lanas minerales, con revestimientos a base de placa de yeso laminado, ladrillo etc.
Ventajas:

  • Mínimo mantenimiento
  • No se precisan sistemas de andamiaje que invadan la vía pública
  • Único sistema adecuado para edificios con grado de protección para patrimonio histórico

 A tener en cuenta:

  • Coste medio-alto
  • Pérdida de superficie útil
  • No resuelve los puentes térmicos
  • Presenta molestias para los usuarios del edificio en caso de estar ocupado
 

¿QUÉ ES UN SISTEMA PROYECTADO DE POLIURETANO PARA MEDIANERAS?

Imagen de dos edificios con poliuretano proyectado en medianeras

Por derribo de un edificio adyacente, aparecen fachadas medianeras, con importantes deficiencias en el acabado de la fachada, oquedades, falta de sellados e impermeabilidad, y por supuesto, ausencia de aislamiento térmico.

Por lo tanto, en estas fachadas, se hace necesario la incorporación de aislamiento térmico. Una de las técnicas a emplear es la espuma de poliuretano proyectado, con lo que se aporta sellado, consistencia y aislamiento térmico.

¿CUÁLES SERÍAN LAS CONCLUSIONES?

Después de lo visto en los apartados anteriores, cada edificio a rehabilitar requerirá uno u otro tipo de solución dependiendo de las diversas variables a tener en cuenta. A continuación, se muestra una tabla resumen con los cuatro principales sistemas, para que con un vistazo rápido, se puedan visionar las ventajas e inconvenientes de cada uno.

Tabla resumen con ventajas e inconvenientes de los sistemas de aislamiento térmico en rehabilitación de edificios

Jardines urbanos. Cubiertas verdes.

Una de las soluciones más innovadoras en el campo de la arquitectura, con un incipiente pero prometedor desarrollo en España, son las denominadas cubiertas verdes que prevén la plantación de vegetación en el tejado de los edificios: este tipo de soluciones presentan unas propiedades de aislamiento muy buenas para las funciones de protección, impermeabilización, aislamiento térmico y acústico.

Varios estudios, entre los que destaca el realizado por Brad Bass (Universidad de Toronto, 2005), han demostrado que los techos verdes pueden reducir la pérdida de calor y reducir el consumo de energía en invierno. Las cubiertas vegetales ayudan a bajar las temperaturas especialmente en zonas urbanas, donde los edificios tradicionales absorben la radiación solar y después la emiten en forma de calor, haciendo que en las ciudades y núcleos urbanos tengamos temperaturas al menos 4°C más altas que en los alrededores.

cubierta-vegetal

Las cubiertas vegetales modernas, colocadas deliberadamente para mantener vegetación en un medio de cultivo son un fenómeno relativamente reciente. Sin embargo, en el centro y el norte de Europa, especialmente en los países escandinavos, se han usado techos de pasto durante muchos siglos.

varias cubiertas planas

Entre las ventajas que presentan las cubiertas ajardinadas está la retención del polvo y sustancias contaminantes, la eficaz protección contra la radiación solar con el aumento de la capacidad de enfriamiento por evaporación, el incremento del espacio útil y la mejora de aislamiento y estabilidad térmica interior. Además, estos techos verdes se pueden plantear para que tengan un doble uso, como por ejemplo el de cultivar frutas, verduras y flores o actuar como barrera acústica (el suelo bloquea los sonidos de baja frecuencia y las plantas los de alta frecuencia).

diagrama cubierta vegetalLógicamente las cubiertas vegetales tienen mayores requisitos estructurales. Por regla general, los edificios ya existentes no pueden ser modificados porque no soportarían el peso del suelo y la vegetación. Uno de los requisitos que tiene gran importancia en la utilización de este tipo de técnicas es la impermeabilización al agua. Instalar una adecuada capa impermeable y a prueba de raíces puede aumentar el costo de instalación, ya que incorporan bajo la tierra una lámina geotextil antirraíces para evitar que filtraciones de arena puedan obstruir los drenajes, así como para impedir que las raíces de las plantas puedan dañar los elementos inferiores de la construcción.

Se suelen incorporar paneles de nódulos, con relieves en forma de botón donde pueden embalsar una pequeña cantidad de agua para que las plantas puedan acceder a esa reserva en temporadas secas. Bajo estas láminas se ubica el aislamiento térmico, normalmente formado por paneles rígidos, para soportar el peso de la tierra y las plantas sin deformarse y la lámina impermeabilizante del propio edificio.

Tanto las cubiertas verdes como los jardines verticales son elementos muy útiles para una edificación sostenible, y además tienen una función estética increible para transformar los espacios grises de hormigón. He aquí el espectacular ejemplo de una fachada londinense:

Green wall to reduce pollution, Marylebone Rd, London

LUZ NATURAL MEDIANTE TUBOS SOLARES

El Tubo Solares un sistema diseñado para proporcionar luz natural en espacios interiores, por ejemplo, en un baño interior, un hall, un vestidor o en el cuarto de la plancha.  Espacios que antes sólo podían iluminarse artificialmente y donde no es posible instalar una ventana para tejados.

Un tubo de luz solar es un sistema de iluminación natural que capta la luz del sol mediante cúpulas situadas en la cubierta de los edificios y la transporta varios metros hacia el interior utilizando un conducto altamente reflectante. Esto permite iluminar espacios oscuros ó sin ventanas incluso cuando no estén directamente bajo la cubierta.

El resultado son espacios luminosos y llenos de vida gracias a la luz natural, todo ello utilizando una fuente de energía gratuita y sostenible que no necesita mantenimiento.

Tragaluz-tubular-o-tubo-solar

Por supuesto, en el mercado hay muchos fabricantes y soluciones de este tipo, por lo que es recomendable contactar con un técnico cualificado que sepa aconsejarte sobre el mejor diseño para tu caso específico.

Aislamiento de ventanas mediante láminas adhesivas

Cuando realizamos la certificación energética de una vivienda existente nos podemos encontrar con ventanas con un mal comportamiento térmico.

Las ventanas y en concreto el vidrio  es el punto más débil de todo nuestro aislamiento pero, por suerte, es también el punto más fácil de solucionar.

Existe un método muy muy sencillo y que da unos resultados nada despreciables.

Las láminas bajo emisivas adheridas a los cristales son otra manera de  mejora en nuestras ventanas sin necesidad de cambiarlas.

CARACTERÍSTICAS

Las láminas de ventana tienen como finalidad modificar y mejorar el control solar, la seguridad, la privacidad, el aislamiento, el filtrado UV. Por otra parte, consiguen una disminución del envejecimiento de los materiales.

Pueden absorber y reflectar el 80% del calor que viene del exterior, produciendo ahorros energéticos significativos en edificios con sistemas de refrigeración.

También reducen las pérdidas de calor del edificio a través del vidrio. Permitiendo reducir un 30% la transmisividad del vidrio  y en algunos casos permite llegar a valores superiores a 70%  http://www.enerlogicfilm.com

Los beneficios propios de estas láminas son:

– Aumentar el confort y la eficiencia energética en los edificios: al evitar pérdidas y controlar las radiaciones se consigue una temperatura más uniforme, por lo que es necesario menor aporte energético para conseguir la temperatura de confort.

– La protección, privacidad y apariencia: las láminas de ventana pueden proporcionar una reducción de hasta un 99,9% en la transmisión de radiaciones UV dañinas.

Ha de hacerse un estudio de estrés térmico para cada aplicación o proyecto. Para evitar rotura de los vidrio existentes. Además de las características del vidrio hay que medirlo, calcular el factor de sombra, ect.. para evaluar la idoneidad o no de la lámina que se pretende poner .
Casi siempre hay una lámina para un vidrio, de unas propiedades más o menos efectivas que se adapta al tipo de vidrio existente.

La aplicación integral en los vidrios de láminas específicas en un edificio puede llegar a suponer hasta un 10% del consumo energético total, una reducción importante si tenemos en cuenta la sencillez de aplicación. Esta inversión se estima además que se amortiza entre 3 y 5 años.

vídeo explicativo de montaje de láminas

Fuente: Red de Certificadores Energéticos

Subvenciones para la rehabilitación del Plan de Vivienda 2013-2016

¿Conoces las subvenciones que para la mejora de la eficiencia energética recoge el Plan de Vivienda y Suelo 2013-16 en su programa de fomento de la rehabilitación edificatoria? Aquí os dejamos unas notas informativas al respecto…

rehabilitacion viviendas

El pasado 5 de Abril se aprobó por el Consejo de Ministros el Plan de Vivienda y Suelo, el cual se publicó cinco días después.  Este Plan introduce un nuevo modelo de política de vivienda que incluye entre otros: el Plan Estatal de Fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación, regeneración y renovación urbana 2013-16 y transpone dos directivas europeas sobre certificación de eficiencia energética, así como las ayudas disponibles del IDAE y las líneas de crédito del ICO.

Entre sus objetivos incluye la mejora de la sostenibilidad y eficiencia energética del parque de viviendas. Cabe mencionar además la intención de contribuir a la reactivación y reconversión del sector de la construcción:

Fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas, para una reactivación sostenible del sector de la construcción, unos edificios más seguros y confortables y una ciudades de mayor calidad.

Mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y de las ciudades, para dar cumplimiento a nuestros compromisos de la Estrategia Europea 2020 y conseguir una economía de bajo consumo de carbono.

Para alcanzar objetivo en materia de eficiencia energética, el Plan incluye dentro de los ocho programas, cuatro destinados a este fin:

programa 4 de fomento de la rehabilitación edificatoria, incluyendo la certificación energética.

programa 5 de fomento de la regeneración y renovación urbanas.

programa 6 de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios, incluyendo certificación energética.

programa 7 para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

¿En qué consisten las ayudas a la rehabilitación energética?

El RD 233/2013, de 5 de Abril, por el que se publica el Plan dedica su Capítulo V a la rehabilitación edificatoria. Este programa tiene por objeto financiar actuaciones de mejora: ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las intalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de los edificios residenciales -residencial colectiva.

Las actuaciones de mejora en edificios subvencionables podrán ser: de conservación, de mejora de la calidad y la sostenibilidad y/o de la accesibilidad . En este post nos centramos más adelante, en las actuaciones subvencionables que estén directamente relacionados con la mejora de la calidad y la sostenibilidad.

 Requisitos del inmueble para recibir ayudas

requisitos recibir subvenciones

Actuaciones subvencionables para la mejora de la calidad y la sostenibilidad de los edificios

actuaciones subvenciones eficiencia

actuaciones rehabilitacion energetica

Una condición para que la actuación resulte subvencionable es que debe incluir al menos una o varias de las tres primeras actuaciones descritas anteriormente. El objetivo es conseguir una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio de al menos un 30 % respecto de la situación inicial. Para su justificación se podrá utilizar cualquier software reconocido por el Ministerio de Fomento y de Industria, Energía y Turismo.

Beneficiarios

Podrán ser beneficiarios de las ayudas:

– las comunidades de propietarios

– las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios únicos de edificios de viviendas.

– para los casos de EXCEPCIÓN por no cumplir los requisitos de admisión, serán beneficiarios las Administraciones Públicas y demás organismos y entidades de derecho público, así como  las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas íntegra o mayoritariamente por las Administraciones propietarias de los inmuebles.

– los arrendatarios, cuando lleguen a un acuerdo con el propietario del inmueble, podrán solicitar ayudas. El arrendatario costeará las actuaciones de rehabilitación, a cambio del pago de la renta.

No serán beneficiarios aquellos que disfruten de ayudas de los programas 5 y 7.

Tipo y cuantía de las subvenciones

subvenciones cuantias plan

Gestión de las subvenciones

gestion subvenciones

El Ministerio de Fomento transferirá a la CCAA o Ciudades de Ceuta y Melilla, el importe de las subvenciones de las ayudas a gestionar por estas últimas. Una vez la CCAA reconozca el derecho a la subvención y el beneficiario cumpla con todos los requisitos exigidos, dispondrá según el RD 233/2013, de 30 días para hacer efectiva la ayuda al beneficiario de que se trate.

Conclusiones

conclusiones actuaciones rehabilitacion

El RD 2233/2013 también incluye, en su programa 6, Ayudas para la implantación del IEE. Estas ayudas consistirán en una subvención equivalente una cantidad máxima de 20€/vivienda y de 20€/100 m² útiles de local, sin que en ningún caso supere la cantidad de 500€, ni el 50% del coste del informe por edificio.

En el Anteproyecto de Ley de este RD, se plantea como objetivo facilitar las obras para mejorar la Eficiencia Energética, haciendo hincapié en la realización voluntaria de obras para mejorar el aislamiento térmico y reducir la factura energética de hogares y ciudades:

Se podrá aumentar la edificabilidad de las viviendas, mediante el cerramiento de terrazas y balcones de manera uniforme, si con ello se consigue mejorar la eficiencia energética de todo el edificio en más de un 30%.

Para la realización de obras de aislamiento térmico por el exterior se podrá ocupar superficies de espacios libres de dominio público, si técnicamente no existiera otra opción.

Este último párrafo resulta especialmente práctico cuando se utilice sistema SATE para reducir la transmitancia térmica de la fachada exterior -fachada a vial-, cuando se actúe por el exterior.

conclusiones mejoras plan

Analizando detenidamente las actuaciones subvencionables destinadas a la mejora de la calidad y la sostenibilidad en la edificación propuestas por este RD, podemos concluir que son muchas las estrategias sostenibles a incorporar en nuestros edificios, tanto en la reducción de la demanda energética y la implementación de instalaciones eficientes, como en el ahorro del uso del agua, la gestión de residuos o la mejora del aislamiento acústico, entre otras.

Por último recordar, que el ahorro energético implica un consumo responsable de la energía. El mayor ahorro es la energía que no se consume.

Los datos utilizados en este post han sido extraídos del RD 233/2013 así como del Borrador del mismo plan aprobado el 5 de Abril de 2013.

Escrito por: Paula Serrano Yuste

Artículo original: certificadosenergeticos.com